Как посчитать расходы на ремонт в новостройке? На примере конкретной квартиры менеджер дизайн-студии СТД «Петрович» Вазген Гогинян подбирает материалы для отделки в трех ценовых категориях. И рекомендует сервисы, которые помогут сделать это самостоятельно.
Исходные данные
По статистике в новостройках чаще всего покупают однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. Квартиры с отдельной спальней и совмещенной кухней-гостиной называют «евродвушки». Формально они однокомнатные — ведь в таких квартирах всего одно жилое помещение. Но по факту комнат там две. И для спальни выделено до 40% площади.
Планировка квартиры
Именно такую квартиру мы взяли в качестве примера для расчетов. Жить в ней будет молодая семья с ребенком, так что постараемся учесть все нюансы, которые важны для хозяев.
Характеристики квартиры
Свернуть- Общая площадь: 47,5 м²
- Количество комнат: 2
- Санузел: совмещенный
- Балкон: есть
- Отделка: предчистовая
В квартире выполнена предчистовая отделка — застройщик уже закончил «грязные» работы, во время которых много пыли, мусора и повсюду брызги раствора. Строители установили входную дверь, выровняли полы и стены, застеклили комнаты и балкон. Они развели по квартире электропроводку, подготовили к подключению трубы водоснабжения и канализации. Хозяевам останется сделать финишную отделку стен, пола и потолка. Установить межкомнатные двери, подключить сантехнику, смонтировать выключатели и розетки.
Мы не учитываем в смете расходы на бытовую технику и мебель и не считаем оплату бригады. Мастера по-разному оценивают стоимость своих услуг, а многие хозяева вообще делают ремонт своими руками. В среднем стоимость отделочных работ составляет около 30–40% от сметы на стройматериалы.
Какие полы сделать в квартире
В расчетах мы учитываем стоимость самих напольных покрытий и все, что понадобится для их монтажа: подложки, пороги, дюбели и прочее.
Эконом и комфорт
В этих категориях используют одни и те же материалы. В санузле кладут плитку и керамогранит — ведь там может быть очень мокро, особенно если ребенку захочется повеселиться во время купания.
В остальной квартире укладывают ламинат. При желании можно положить плитку или кварцвинил на кухне и в прихожей: в отличие от ламината, они лучше переносят влагу и грязь. Отличие материалов в цене объясняется в первую очередь их классом прочности. Ламинат среднего ценового сегмента крепче и долговечнее. А линолеум и ковролин в квартире — это вообще временный вариант. Бюджетные серии этих материалов служат около 3–7 лет. Так что небольшая разовая экономия никак себя не оправдывает.
В итоге получаем такую смету на отделку пола.
- ламинат экономкласса по всей квартире, ПВХ-плинтусы, керамогранит в санузле, напольная плитка на балконе: 37 166 руб.
- ламинат средней ценовой категории по всей квартире, МДФ-плинтусы, такой же керамогранит в санузле, напольная плитка на балконе: 101 329 руб.
Премиум
При ремонте этой ценовой категории на полы укладывают паркетную доску или кварцвинил. Доска сделана из трех слоев натурального дерева, пропитана маслом или покрыта лаком. В отличие от ламината, ее можно ремонтировать, она долговечна и приятна на ощупь.
Постелить паркетную доску можно по всей квартире. Опять-таки за исключением прихожей, кухни и санузла. Паркетная доска, как и любое дерево, портится от воды и грязи. Так что здесь лучше использовать керамогранит или кварцвинил.
Что такое кварцвиниловая плитка и как ее укладывать
Узнайте большеКварцвинил хорош тем, что его можно уложить по всей квартире единым полотном без порогов. Он не боится воды, не портится от ударов, а его текстура успешно имитирует дерево.
В зависимости от выбора материалов получаем вот такие цифры:
- паркетная доска с МДФ-плинтусами в спальне и гостиной. На кухне, на балконе и в прихожей керамогранит из одной коллекции, а в ванной — из другой: 210 305 руб.
- кварцвинил с такими же МДФ-плинтусами по всей квартире, а в ванной — керамогранит: 154 040 руб.
Выбираем потолок: материалы и цены
Большинство людей их красят. Натяжные потолки на втором месте по популярности. Самый экзотический и наиболее дорогой вариант — многоуровневые конструкции из гипсокартона.
В калькуляторе «Петровича» можно рассчитать только покраску потолка с применением плинтусов или без них. А также выбрать более дорогую или бюджетную краску:
- потолок без плинтуса, окрашенный недорогой краской: 7 040 руб.
- потолок без плинтуса, окрашенный краской средней цены: 21 434 руб.
- потолок без плинтуса, окрашенный более дорогой краской: 47 921 руб.
- потолочный плинтус по всей квартире: 8 142 руб.
Сколько стоит финишная отделка стен
Посчитали разные варианты отделки вместе с необходимыми расходниками: клеем, грунтовкой и прочим.
Эконом и комфорт
Стены можно покрасить или оклеить обоями. Если выбираете краску, ее нужно наносить минимум в два слоя — так получится ровный насыщенный цвет. Этот способ отделки еще называют «маляркой».
Сама краска обходится дешевле обоев. Но «малярка» хорошо смотрится только на идеально подготовленных поверхностях. Так что могут потребоваться расходы на выравнивание стены. А вот для обоев это не так критично. Мелкие погрешности под ними просто не видны, и на дополнительное выравнивание можно не тратиться.
Почти все обои сейчас изготавливают из флизелина. Экономкласс более тонкий. Чем плотнее материал, тем он дороже. Если хотите сэкономить, покупайте однотонные обои или обои с вертикальной полоской. В этом случае не придется подбирать рисунок на стыке, будет меньше обрезков и весь рулон пойдет в дело.
Обычно у более дорогих красок и обоев цвета насыщеннее, палитра оттенков и текстур шире, а интерьер с ними выглядит более стильно. В нашей смете посчитаем оба варианта: отдельно с краской, отдельно — с обоями.
Экономкласс:
- краска по всей квартире, облицовочная плитка в ванной: 28 164 руб.
- обои по всей квартире, такая же облицовочная плитка в ванной, краска на балконе: 31 367 руб.
Комфорт-класс:
- краска по всей квартире, плитка и керамогранит в ванной: 85 396 руб.
- обои по всей квартире, такие же плитка и керамогранит в ванной, такая же краска на балконе: 85 872 руб.
Премиум
В премиум-сегменте стены тоже красят или оклеивают обоями, а в ванной кладут крупноформатный керамогранит. Главное требование к материалам — износостойкость.
Наиболее прочные обои делают горячим тиснением: поверх флизелина наплавляют виниловый слой. Такие обои плотные и тяжелые. Они не царапаются и их можно мыть, если ребенок что-нибудь нарисует.
К износостойким относятся любые моющиеся водно-дисперсионные краски. Для кухни, где может быть жарко из-за духовки и постоянно идет пар от кастрюль на плите, используют краску с пометкой «для влажных помещений». А краски с пометкой «ультра» можно мыть даже жесткой щеткой.
Для вариантов с обоями и покраской получаем две версии сметы премиум-ремонта:
- наклеить по всей квартире обои, покрасить балкон, на стены в ванной положить керамогранит: 175 114 руб.
- покрасить стены по всей квартире краской, а в ванной положить керамогранит и мозаику: 99 215 руб.
Как выбрать цвет краски для стен и зачем делать выкрасы
Узнайте большеМежкомнатные двери
Межкомнатные двери делают из массива дерева или МДФ. В обоих случаях древесный материал надо как-то защищать от влаги. Двери из массива обычно продаются необработанными, их нужно красить или покрывать лаком самостоятельно. А вот двери из МДФ обрабатывают прямо на заводе.
Самые бюджетные — ламинированные — покрывают тонкой бумажной пленкой. Их можно ставить везде, кроме санузла. Ламинированное покрытие пропускает влагу и МДФ под ним набухает и портится.
Более качественное покрытие, которое подходит даже для ванной, — экошпон. Он долговечный и износостойкий.
Как правильно покрасить межкомнатные двери
Узнайте большеТакже популярны двери с ПВХ-покрытием, характеристики и стоимость у них почти как у экошпона. Более дорогие и надежные двери из МДФ — с эмалированным покрытием, их даже можно покрасить, если того требует дизайн-проект. Такие используют в премиум-отделке.
В квартире, которую мы взяли для примера, нужны четыре межкомнатные двери. Соответственно, получаем вот такие цифры для экономичного, комфортного и премиум-варианта ремонта:
- ламинированные двери вместе с фурнитурой для установки: 40 832 руб.
- двери с покрытием из экошпона вместе с фурнитурой для установки: 64 468 руб.
- эмалированные двери и фурнитура для их установки: 103 736 руб.
Сантехника
На сантехнической фурнитуре экономить точно не стоит. Дешевые краны, шланги и соединительные муфты плохо держат давление, могут проржаветь треснуть и рассыпаться когда угодно. А это значит, в любой момент в ванной или на кухне случится потоп. И придется оплачивать ремонт не только у себя, но и у соседей снизу.
Сэкономить можно на дизайне сантехники. Выбирайте модели простых форм и не переплачивайте за необычные покрытия или яркие цвета:
- эконом: стальная или акриловая ванна, смеситель, унитаз с косым выпуском и сопутствующие товары: 29 031 руб.
- комфорт: акриловая ванна, смеситель, недорогая инсталляция с подвесным унитазом и сопутствующие товары: 45 847 руб.
- премиум: чугунная ванна, смеситель, инсталляция с дизайнерским унитазом: 122 519 руб.
Какую лучше покупать ванну
Узнайте большеЭлектрика
Четкого деления на «эконом» и «премиум» здесь нет, и цены не отличаются так сильно, как на отделочные материалы. Нельзя сказать, что бюджетные светильники, выключатели и розетки будут гораздо хуже в техническом плане. Но не ждите от них разнообразия дизайна, долгой службы и высоких степеней защиты.
Наиболее практичное решение в электрике — выбрать розетки и выключатели из среднего ценового сегмента, а светильники, если хочется, необычные и дизайнерские:
- эконом и комфорт: розетки и выключатели Schneider Electric Glossa по всей квартире: 32 354 руб.
- премиум: розетки и выключатели Legrand Valena Life по всей квартире: 60 455 руб.
Сколько будет стоить ремонт
Подведем итоги и составим общую смету:
- ремонт экономкласса с покраской стен обойдется в 174 587 руб.
- ремонт комфорт-класса с покраской стен выйдет на 350 828 руб.
- ремонт премиум-класса с покраской стен будет стоить 644 151 руб.
Это стоимость стройматериалов. На работу отделочников нужно заложить еще 30–40% от этой суммы. Если добавить их услуги в смету (в «Калькуляторе ремонта» это тоже можно сделать), премиум-ремонт как раз впишется в рамки нашего бюджета — 1 миллион рублей. А в вариантах «эконом» и «комфорт» даже останутся деньги на мебель и технику.
Смету для своей квартиры вы можете точно так же посчитать в «Калькуляторе ремонта». А материалы удобнее всего подбирать в 3D-шоуруме «Петровича».
А может быть, вам уже приходилось делать смету самостоятельно? Насколько точные расчеты получились?
