Однушки — самый востребованный тип квартир. Они дешевле, и коммуналка в них ниже, поэтому кажется, что это идеальный вариант для вложений. О том, стоит ли покупать однокомнатную квартиру для заработка, рассказала Полина Захарова, арендодатель 10 квартир в разных городах России.
Чем однокомнатные квартиры лучше
Однушки всегда пользуются спросом у съемщиков, поэтому сдача квартир приносит предсказуемый и хороший доход. Сдавая 10 однокомнатных квартир, можно получать в месяц 150–170 тыс. рублей.
Квадратные метры в однушках дороже, чем в 3–4-комнатных квартирах, но общая цена при покупке выйдет ниже. В среднем по стране в начале 2022 года цена на них начинается от 1,9 млн рублей. Брать в ипотеку квартиру для сдачи невыгодно: весь доход будет уходить на погашение кредита. Поэтому всю сумму нужно иметь на руках, а такая возможность есть не у каждого. В больших городах жильцы платят около 15–25 тыс. рублей в месяц. Соответственно, вложение окупится в среднем через 8–10 лет.
В стабильное время цены на жилье растут. Например, за последние 3 года стоимость одной из квартир у Полины Захаровой выросла на 1 млн рублей. Это можно расценивать как прибыль. Падают цены на однушки редко. В кризисы сначала дешевеет коммерческая недвижимость, потом — элитное жилье и многокомнатные квартиры, затем — однушки. В тяжелые времена арендаторы чаще переезжают из двушек и трешек в однокомнатные — спрос для вас не падает.
На что обратить внимание при покупке
- Есть ли поблизости места для парковки, детский сад, школа, продуктовые магазины, поликлиники. Квартиры с хорошей инфраструктурой можно сдавать дороже.
- Желательно, чтобы комната была правильной формы, например квадратной. В правильной комнате проще сделать ремонт и разместить мебель.
- Есть планировки с большим коридором, из-за которого комната становится меньше. Не стоит переплачивать за метры, на которых никто не будет жить.
- Квартиры у метро дороже, но и продать их потом легче. Спрос на аренду жилья у метро в 2–3 раза выше.
- Посмотрите, стоят ли в квартире счетчики. Если нет, поставьте их сами, чтобы сэкономить на коммуналке.
Как правильно подготовить пространство
Если правильно распорядиться пространством, можно создать комфорт для жильцов даже в небольшой квартире. Вот несколько советов, как это сделать:
- Используйте секционные стеллажи или перегородки. С их помощью можно разделить комнату, создав отдельную спальню или детскую. Арендаторы это оценят.
- Купите двухъярусную или подъемную кровать. Если планируете сдавать квартиру семьям, одного дивана не хватит. Съемщикам с детьми подойдут двухъярусные кровати. Можно взять подъемную кровать, которую легко прикрепить к стене, когда она не нужна. Днем в квартире будет больше места — это тоже преимущество для потенциальных жильцов.
- Покрасьте все в белый. Темные оттенки будут визуально уменьшать пространство, в отличие от светлых.
Как договариваться с квартиросъемщиками
- Лучше самому платить за коммуналку из суммы аренды, а не доверять это жильцам. Они часто забывают об этом, что приводит к долгам. К тому же сумма платежей меняется, и летом, когда не нужно платить за отопление, у вас будет оставаться больше денег на руках.
- Берите задаток в размере месячной аренды. Если жильцы повредят бытовую технику или мебель, вы сможете что-то починить или заменить.
- Указывайте в договоре, что жильцы несут материальную ответственность за повреждение дорогой мебели и техники. Если они сломают что-то, что не покроет залог, они должны будут возместить ущерб.
- Как правило, люди приезжают из других городов без мебели, поэтому квартиры с ней снимают чаще. Чтобы обставить однокомнатную всем необходимым, нужно в среднем 50 000–70 000 рублей.
Что будет дальше с арендой и стоимостью квартир
До марта 2022 года популярность однушек с каждым годом росла. Они легко сдавались и продавались, цены на недвижимость росли. Поэтому был смысл вкладывать деньги в жилье, чтобы сдавать его какое-то время, а потом продать.
28 февраля 2022 года Центробанк России поднял ключевую ставку до 20%, и ипотечные кредиты сильно подорожали — покупать жилье стало невыгодно. Рынок недвижимости замер в неопределенности: мало кто из экспертов берется прогнозировать, что будет с ценами на квартиры и аренду дальше.
До марта 2022 года люди чаще снимали однокомнатные квартиры в больших городах, чем в малых. И вряд ли эта тенденция изменится: население больших городов будет расти, жители окраин будут переезжать в мегаполисы за большими зарплатами.
