Ремонт — это не только смена интерьера, но и серьезная нагрузка на бюджет. Цены на материалы и отделочные работы растут, а разница между эконом- и премиум-вариантами может достигать сотен тысяч рублей. Разберем, сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году с учетом неочевидных моментов и на чем можно сэкономить.

От чего зависит стоимость ремонта квартиры

На итоговый бюджет влияет комплекс факторов. Сумма формируется не только за счет площади помещения и цен на отделочные материалы. Она зависит от масштаба работ, подрядчика и уровня его профессионализма, а также дополнительных расходов, возникающих в ходе реализации проекта. Рассмотрим статьи, которые формируют общую стоимость ремонта квартиры.

Приведенные в статье цифры актуальны для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В Москве расценки могут быть выше на 10–15 % ― все зависит от типа работ и материалов. В регионах, напротив, ремонт квартиры может обойтись дешевле — разница иногда составляет 30–50 % в зависимости от задачи и уровня подрядчика.

Также учтите, что указанные цены за 1 кв. м — это усреднение, реальные затраты могут отличаться. Но для ориентира примерной стоимости ремонта квартиры этого будет достаточно.

Тип ремонта

Когда нужно быстро и недорого обновить интерьер квартиры, выбирают косметический ремонт. Это бюджетный вариант преобразования помещения, и такие работы занимают меньше времени.

У большинства компаний стоимость косметического ремонта квартиры (без материалов) находится в диапазоне 8 000–20 000 руб./м². У некоторых подрядчиков цена ниже (6–7 тыс.) или выше — в зависимости от объема и включенных работ.

В стоимость косметического обновления могут входить такие работы:

• покраска стен — от 490 руб./м²
• поклейка обоев — от 485 руб./м²
• укладка ламината — от 605 руб./м²
• настил линолеума — от 473 руб./м²
• монтаж пластикового плинтуса — от 209 руб./погонный метр

Капитальный ремонт делают, когда нужно полностью обновить квартиру: от демонтажа старых перегородок и отделки до обустройства новых коммуникаций и перепланировки. Он требует больше времени, но позволяет обновить жилье полностью.

Стоимость капитального ремонта квартиры в 2025 году — в диапазоне от 18 000 до 60 000 рублей и более. Сумма зависит от «наполнения»: только работы или работы + материалы. В некоторых оценках ремонта под ключ с материалами эксперты дают ориентир 60 000–80 000 руб./м².

В перечень капитальных работ обычно включают:

• штукатурку стен — от 650 руб./м²
• укладку плитки на пол — от 1 200 руб./м²
• монтаж электропроводки (за одну точку) — от 1500 руб.
• замену и установку дверей — от 3 500 руб./шт.

Дизайнерский ремонт ― это капитальное обновление жилья по индивидуальному проекту. В него входят все этапы полного обновления квартиры, а также дополнительные услуги:

• разработка дизайн-проекта
• подбор материалов
• визуализация
• авторский надзор

Стоимость ремонта квартиры за 1 кв. м по дизайн-проекту начинается от 30 000 руб., а полная переделка с авторским сопровождением может достигать 50 000–70 000 руб. за квадратный метр вместе с материалами.

Площадь квартиры

Общая сумма расходов растет вместе с метражом, но цена за квадратный метр, наоборот, может снижаться. У небольшой студии каждый метр обходится дороже, потому что фиксированные расходы — доставка до квартиры, уборкам мусора, проект — распределяются на маленькую площадь. В трехкомнатной квартире они делятся на большее число квадратов.

Рассмотрим на примере. Косметический ремонт однокомнатной квартиры формата «студия» 25 м²: 12 000 х 25 = 300 000 руб. Дополнительные траты:

• доставка и подъем материалов — от 8 000 до 15 000 руб.
• консультация дизайнера или эскизный проект — от 10 000 до 20 000 руб.
• вывоз мусора — от 7 000 до 12 000 руб.

Итого: примерно 325 000–345 000 руб. В пересчете это 13 000–13 800 руб./м², что выше базовой цены из-за фиксированных затрат.

Теперь посчитаем для трехкомнатной квартиры площадью 60 м². Цена косметического ремонта по той же ставке: 12 000 × 60 = 720 000 руб. Дополнительные издержки:

• доставка до квартиры — 10 000–20 000 руб.
• проект или консультация — 15 000–25 000 руб.
• вывоз мусора — 15 000–25 000 руб.

Итого: примерно 760 000–790 000 руб. В пересчете на квадратный метр получается 12 700–13 200 руб./м², то есть ниже, чем у студии.

Материалы

Черновые материалы необходимы для основных работ — тут крайне важны технические характеристики. Разброс по ценам может быть значительным, особенно при выборе между:

• российскими и импортными продуктами
• бюджетными и профессиональными брендами
• материалами механизированного и ручного нанесения

Примерные расценки на некоторые черновые материалы для ремонта в 2025 году:

Чистовая отделка задает внешний вид комнат в квартире. В каждой категории выделяют эконом-, комфорт- и премиум-материалы, поэтому итоговая сумма здесь тоже может отличаться в разы.

Примерные расценки на некоторые чистовые материалы в 2025 году:

Если вы сомневаетесь при выборе конкретных материалов, проконсультируйтесь у подрядчика, который будет выполнять соответствующие работы.

Дизайн-проект

Дизайн-проект включает обмерный план, схемы электрики и сантехники, планы перегородок и потолков, раскладки плитки, ведомости отделочных материалов и многое другое. В документ также часто входят 3D-визуализации, план расстановки мебели и иногда список конкретных товаров.

Дизайн-проект помогает заранее просчитать объемы работ и количество материалов и не допустить переделок. Без него ремонт квартиры часто идет «на глаз»: приходится что-то докупать, менять решения на ходу и тратить больше времени и денег.

Стоимость дизайн-проекта зависит от наполнения и уровня детализации:

• базовый вариант, в который входят обмеры, планы и 3D-визуализации, обходится в среднем от 1 500 до 2 500 руб./м²
• расширенный проект с подбором материалов, спецификациями и рабочей документацией стоит дороже: примерно 2 500–3 500 руб./м²
• самый затратный вариант — премиум-проект с авторским надзором: его цена стартует с 3 500 руб./м² и в зависимости от уровня студии или дизайнера может доходить до 10 000 руб./м² и выше

Квалификация бригады

Цена на ремонт квартиры во многом зависит от того, с кем вы работаете. Частные мастера берут меньше, но нередко работают без договора и гарантий. Такой вариант подойдет для небольших задач, но риск получить брак или затяжные сроки выше. В среднем работа такого подрядчика в 2025 году стоит от 5 000 руб./м² ― это уровень базовых задач, возможно только часть отделки. Частники иногда не включают в цену доставку, подъем, вывоз строительного мусора, мелкие дополнительные работы.

Антон Шафиуллин

Чтобы понять, стоит ли доверять частным мастерам, проверьте их портфолио и реальные объекты, где они работали. Полезно почитать отзывы на независимых площадках, попросить контакты бывших клиентов и съездить на один из законченных объектов. Еще один показатель уровня — готовность работать по договору с прописанными сроками, гарантиями и сметой.

Строительная бригада с договором и расписанной сметой обойдется дороже, зато вы заранее будете знать сроки и условия, а в случае проблем сможете предъявить претензии. Стоимость начинается от 8 000 руб./м². Порог может быть чуть выше, особенно если включать более качественные материалы, работы по выравниванию, некоторые инженерные манипуляции.

Подрядные компании выставляют самые высокие цены на ремонт квартиры, потому что берут на себя полный цикл: от закупки материалов и организации работ до контроля качества и гарантии. За такой уровень услуг придется отдать от 12 000 руб. за м² и выше.

Дополнительные расходы

Во время ремонта квартиры нередко всплывают траты, которые забывают предусмотреть заранее: например, вывоз строительного мусора, доставка и подъем материалов, генеральный клининг. Чем больше площадь квартиры и выше этаж, тем дороже обходятся такие услуги.

Стоимость вывоза строительных отходов зависит от объема и этажности:

• для студии достаточно одного контейнера 8 м³ — он обойдется примерно в 7 000–12 000 руб.
• для трехкомнатной квартиры обычно требуется 2–3 контейнера, тогда сумма вырастает до 14 000–36 000 руб.

Следующая статья — доставка и подъем материалов. Магазины привозят товар до подъезда, а за подъем на этаж берут отдельную плату. Стоимость подъема считают по прайс-листу:

• тонна стройматериалов при наличии лифта — около 1 200 руб.
• без лифта — в среднем 1 руб./кг за этаж

После ремонта приходится заказывать генеральный клининг квартиры: вынос мусора, мытье окон, чистка пола и сантехники. В среднем услуга стоит 15 000–30 000 руб. в зависимости от площади помещения.

Антон Шафиуллин

К дополнительным расходам относят и временные траты:

• Если ремонт идет в жилой квартире, может потребоваться аренда склада для хранения мебели. Небольшой бокс на 5–6 м² обойдется в среднем в 1 500–3 000 руб. в месяц.
• В старом фонде часто добавляются расходы на замену стояков и скрытых коммуникаций. Стояк водоснабжения обходится в 10 000–20 000 руб., канализационный — в 15 000–25 000 руб.
• При перепланировке нужно закладывать расходы на проект и его согласование. Такие услуги стоят в среднем 20 000–40 000 руб. в зависимости от сложности изменений и числа документов.

Чтобы не выйти за рамки бюджета, такие статьи лучше сразу заложить в общую смету ремонта отдельной строкой и добавить «подушку безопасности» ― 10–15 % от общей суммы.

Изменение цен на ремонт квартиры: тенденции 2025 года

В 2025 году рынок вырос в среднем на 10–15 %, но динамика разная по статьям расходов:

• Черновые материалы подорожали умеренно — на 10–12 % за год. Аналитики отмечают, что пик роста цен на базовые смеси и инженерные товары уже пройден, но планомерное подорожание сохраняется.
• Цены на чистовые материалы выросли больше всего — в среднем на 12–18 %. Особенно повышение коснулось плитки, сантехники и напольных покрытий.
• Работа специалистов подорожала примерно на 8–10 %. Больше других выросли расценки у электриков и сантехников, особенно при капитальном ремонте с перепланировкой.
• Сопутствующие расходы на ремонт квартиры — доставка и подъем, вывоз и утилизация строительного мусора, клининг — стали дороже в среднем на 5–7 %. Особенно выросла цена для домов без лифта и со сложными условиями подъезда.

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля

Застройщики сдают квартиры в разном виде, и от этого зависит масштаб будущих расходов. Приведенные ниже суммы включают строительные и отделочные работы до этапа «въезжай и живи»: пол, стены, потолки, двери, электрика, санузлы. В расчеты не входят мебель, техника и текстиль, которые каждый владелец подбирает самостоятельно.

Квартира с черновой отделкой — самый масштабный сценарий. Внутри только стены, перекрытия и минимальная электроразводка до распределительного щита. Такой формат дает свободу: можно полностью менять планировку, делать скрытые ниши, прокладывать коммуникации по своему усмотрению и выбирать любые материалы.

Однако отсутствие базовой подготовки означает, что вся отделка квартиры в новостройке с нуля лежит на владельце. Сюда войдут:

• штукатурка стен
• стяжка пола (нередко с теплым полом)
• монтаж электропроводки
• разводка труб ХВС, ГВС и канализации
• установка межкомнатных перегородок (при перепланировке)

Примерная стоимость ремонта квартиры под ключ при черновой отделке — 18 000–60 000 руб./м² и более в зависимости от класса материалов и сложности проекта.

White box, или предчистовая отделка, — это промежуточный вариант между черновым и чистовым. У разных застройщиков набор работ отличается: одни включают только стяжку и электрику до щитка, другие — штукатурку, теплый пол и разводку труб. Стоимость ремонта квартиры в таком формате — 15 000–25 000 руб. за 1 кв. м.

При чистовой отделке квартира готова к заселению: стены уже покрашены или оклеены обоями, напольное покрытие уложено, двери и сантехника установлены. Но у застройщика чистовой ремонт всегда типовой: ограниченный набор материалов и решений, уровень чаще ближе к эконом-классу. Поэтому многие владельцы сразу или со временем меняют финишную отделку, двери, ванну, раковину, унитаз и т. д.

С точки зрения расходов новостройка в чистовой отделке позволяет избежать крупных трат на ремонт — большая часть работ уже выполнена. Итого стоимость составит порядка 5 000–15 000 руб./м².

Свели в таблицу примерные расценки на ремонт квартиры в новостройке в зависимости от отделки:

Сколько стоит ремонт квартиры на вторичном рынке

Реконструкция во вторичке часто обходится дороже, чем в новостройке, по следующим причинам:

• Во-первых, почти всегда нужен масштабный демонтаж: старых обоев, многослойной краски, деревянных или бетонных полов, подвесных потолков, устаревшей сантехники. Эти работы не видны в финальном результате, но забирают значительную часть бюджета — до 20% от стоимости ремонта.
• Во-вторых, в домах старой постройки нередко присутствуют скрытые проблемы. Стояки водоснабжения и канализации изношены, их приходится менять целиком — это трудоемко, требует согласования с соседями и дорого. Электропроводка, особенно алюминиевая, не выдерживает современных нагрузок, поэтому ее замена — не опция, а необходимость.
• Кроме того, геометрия помещений в старых квартирах зачастую далека от идеала: кривые стены, перепады полов, неровные потолки. Это вынуждает делать глубокую штукатурку, толстую стяжку или монтировать подвесные системы — тоже дополнительные затраты.
• Наконец, перепланировка в типовых сериях многоквартирных домов часто ограничена несущими стенами. Даже небольшой проем потребует установки металлического усиления и согласования.

Косметический ремонт в квартире-вторичке позволяет освежить интерьер без серьезных переделок. Минимальный вариант примерно за 12 000 руб./м² включает простые работы, которые можно выполнить и самостоятельно: поклейку обоев, покраску потолков, укладку линолеума или недорогого ламината, замену плинтусов. Если добавить выравнивание стен и полов, частичную замену сантехники и электрики (самые частые необходимые работы), то смета вырастает до 18 000–25 000 руб./м².

Капитальный ремонт во вторичке — совсем другой уровень затрат. Здесь начинают с демонтажа старых покрытий, затем проводят замену электропроводки, труб водоснабжения и канализации (включая стояки), выравнивание стен и пола, перепланировку (при необходимости) и чистовую отделку. В 2025 году расценки на такое обустройство — около 30 000–70 000 руб./м², а если речь идет о дизайнерском проекте с индивидуальными решениями, то еще выше.

Примерные расценки на ремонт во вторичке свели в таблицу:

Как составить смету на ремонт

Смета нужна, чтобы заранее понимать бюджет и не потеряться в расходах. Она показывает реальные цифры, помогает не забыть мелочи и подстраховаться от неожиданностей.

Чек-лист для составления сметы на ремонт квартиры:

1. Определите масштаб обновления. Подумайте, что именно хотите менять: только освежить стены и пол или полностью «разобрать» квартиру до бетона. От масштаба зависит перечень ремонтных работ в квартире и необходимый бюджет.
2. Составьте план задач. Запишите все: от выноса старой мебели и демонтажа плитки до установки розеток и дверей.
3. Рассчитайте количество материалов. Определите, сколько обоев нужно на площадь стен, сколько плитки на ванную, сколько мешков шпаклевки на потолки и т. д. Не забудьте про запас. Такие расчеты можно сделать самостоятельно, но есть риск промахнуться с объемами и потом переплачивать за доставку дополнительных материалов. Чтобы избежать ошибок, лучше доверить расчет профессионалам.
4. Проверьте цены на материалы. Сравните стоимость в разных магазинах и на онлайн-платформах. Помните про сезонные скидки и распродажи.
5. Посчитайте стоимость работ. Обычно мастера указывают цену за м² или за единицу. Например, укладка плитки — от 1 300 руб./м², монтаж двери — от 3 000 руб. за полотно, а монтаж доборов и наличников необходимо оплачивать отдельно.
6. Выберите инструмент для расчета расходов, куда вы внесете все данные. Это может быть Excel, Google Таблицы или онлайн-калькулятор. Готовые шаблоны помогают автоматически подсчитывать суммы и корректировать их при изменении цен.
7. Прибавьте запас на непредвиденные расходы — минимум 10–15 % от итоговой суммы. Эта «подушка безопасности» пригодится, если придется что-то переделывать или срочно докупать.

Таким образом смета превращается не в формальность, а в рабочий документ, где видно все: от упаковки саморезов до стоимости укладки паркета.

Частые ошибки при составлении сметы

Даже подробная смета на ремонт квартиры может оказаться бесполезной, если при составлении допущены ошибки. Многие из них кажутся мелочами, но в совокупности приводят к серьезному перерасходу на 20–30 % и выше.

Вот что часто упускают владельцы квартир:

• Без четкой визуализации, плана и рабочих чертежей ремонт начинают «вслепую». Нет понимания, где будут розетки, светильники, ниши или встроенная мебель. В процессе появляются новые идеи, а каждое решение — это дополнительные стройматериалы, работы и деньги.
• Неучтенные демонтажные работы. Многие считают, будто начнут с чистого пространства. На деле же почти всегда требуется снять старые обои, краску, панели, демонтировать напольное покрытие, вынести старую сантехнику, двери, кухню и т. д. Эти работы занимают до трети времени ремонта и требуют отдельного бюджета — как на сами услуги, так и на вывоз мусора.
• Недооценка запаса материалов. Формула «рассчитал — купил — хватило» работает редко. Плитка ломается при резке, обои тратят на подгонку рисунка, клея для плитки уходит больше. Те, кто берет впритык, потом вынуждены срочно докупать, переплачивая за повторную доставку и рискуя не найти ту же партию для совпадения оттенка.
• Закупка лишних материалов. Обратная крайность — когда берут слишком много про запас. Остатки потом пылятся на балконе и превращаются в лишние расходы.
• Ориентир на устаревшие или неактуальные цены. Стоимость стройматериалов и работ меняется быстро, особенно в сезон. Летом бригады загружены и могут просить больше. Зимой же бывают скидки. Смета, построенная на данных из старых источников или обобщенных форумах, будет занижена на 15–20 %.
• Игнорирование скрытых расходов ремонта. Доставка, подъем материалов на этаж, покупка или аренда инструмента, уборка мусора — все это складывается в ощутимую сумму.
• Отсутствие резерва на скрытые дефекты. Актуально для вторичного жилья. За обоями — плесень, под полом — протечка, в стене — поврежденная проводка. Эти проблемы невозможно предсказать, но можно предусмотреть. Профессионалы рекомендуют закладывать резерв 10–15 % от общей суммы. Без него непредвиденная поломка выбивает бюджет из колеи.
• Отсутствие детализации и структуры. Часто смету сводят к строкам вроде «материалы для ванной — 50 000 руб.» или «работы — 300 000 руб.». Такой формат ничего не дает: нельзя контролировать расходы, сравнивать предложения подрядчиков или находить переплаты.

Как снизить расходы на ремонт без потери качества

Даже при ограниченном бюджете ремонт квартиры можно организовать так, чтобы уложиться в сумму и не потерять в качестве. Полезные советы:

• Возьмите часть работ на себя. Легкие задачи, в которых у вас уже есть опыт, можно выполнить самостоятельно и тем самым сократить расходы на услуги мастеров.
• Покупайте материалы в сезон скидок. Крупные сети снижают цены зимой и ранней весной. Обычно все акции можно найти на сайте магазина.
• Выбирайте аналоги вместо брендов. У многих российских и азиатских производителей качество не уступает европейскому, а цена ниже на треть и более. Учитывайте характеристики материалов, а не только громкое имя.
• Сравнивайте расценки. Разброс на одни и те же услуги у бригад может достигать 20–30 %. Запросите несколько смет и оцените не только сумму, но и примеры выполненных объектов, а также отзывы.
• Рассмотрите вариант с отделкой от застройщика. Это может быть удобно, если нужна готовая квартира в новостройке под ключ и важно включить расценки на ремонт в ипотеку. За счет оптовых закупок и штатных бригад у застройщика себестоимость работ ниже. Но такой ремонт, как правило, типовой: стандартные материалы и решения без гибкости.

Экономия работает, когда вы понимаете, где именно можно срезать расходы, а где — нельзя. Самостоятельный выбор материалов и частичное выполнение работ помогают сократить бюджет, но только при наличии хотя бы минимальных навыков и знаний. Если нет уверенности в своих силах, дешевле обойдется доверить ключевые этапы профессионалам, чем потом исправлять ошибки.

На чем нельзя экономить

Бездумная экономия зачастую приводит к переделкам и переплатам. Например, некачественные дешевые кабели, розетки или автоматы могут вызвать короткое замыкание и даже пожар. Лучше сразу закладывать проверенные материалы и доверять организацию электропроводки опытным электрикам — это вопрос безопасности.

В ванной, на кухне и в туалете экономия на гидроизоляции и сантехнике грозит протечками. Дешевые трубы, фитинги и смесители быстро выходят из строя. Затраты на устранение аварии будут в разы выше экономии: придется менять покрытие и возмещать ущерб соседям.

Черновые материалы ― основа, на которой держится ремонт. Многие считают, что «внутри и так никто не увидит», и экономят на штукатурке, стяжке или грунтовке. Это критическая ошибка. Именно эти слои формируют прочность и долговечность финишной отделки:

• слабая стяжка — ламинат начнет скрипеть, плитка — трескаться
• дешевая штукатурка — обои будут отставать от стены уже через полгода
• отсутствие грунтовки глубокого проникновения — шпаклевка осыпется хлопьями

Черновые материалы должны быть качественными и соответствовать условиям помещения. Лучше выбирать проверенные бренды: они дают гарантию сцепления и устойчивости к влаге и температуре.

Теплый пол должен быть собран из надежной системы с правильным шагом укладки и терморегулятором. Скрытая проводка — в гофре, с запасом по длине, с маркировкой. Сантехнические стояки — с доступом для обслуживания. Если сегодня сэкономить на этих элементах — завтра придется вскрывать стены, чтобы устранить течь или заменить перегоревший кабель. А это — не просто деньги, но и потеря времени, нервов и красоты интерьера.

К запрещенной категории для экономии при ремонте квартиры относят и материалы, которые влияют на тепло- и шумоизоляцию: минеральная вата, экструдированный пенополистирол, звукоизоляционные мембраны. Сюда же входят окна и двери. Сэкономив на них, можно получить постоянные сквозняки и переплаты за отопление.

Часто задаваемые вопросы

Резюме

Стоимость ремонта квартиры складывается из множества факторов. Она зависит от типа отделки и площади, квалификации бригады и скрытых расходов. В 2025 году цены выросли на 10–15 %, а разброс между минимальным и максимальным бюджетом стал еще больше.

Чтобы не переплачивать, важно составить подробную смету, заложить «подушку безопасности» и понимать, где можно сэкономить, а где — нельзя. Правильное планирование и контроль за процессом позволяют сократить траты и при этом получить качественный результат.