Составление сметы для ремонта — непростая задача. Рассчитать все затраты практически невозможно, и обязательно появятся расходы, о которых забывают даже эксперты, что уж говорить о тех, кто планирует ремонт самостоятельно. Вместе с руководителем компании «Азбука уюта» Павлом Новожиловым составили топ-5 финансовых подводных камней, которые могут ударить по карману.
1. Вывоз строительного мусора
Главная проблема, о которой обычно забывают, — куда девать строительный мусор. В мусорный бак возле дома можно выбросить разве что несколько кусков старого линолеума, но если вы затеяли капитальный ремонт, то вам не обойтись без правильной утилизации. Иначе вы рискуете получить штраф.
Обращение с производственными отходами регулируется статьей 8.02 КоАП. Физические лица могут получить штраф до 2 тысяч рублей, а юридические — до 400 тысяч.
Как избавиться от строительного мусора
Узнайте большеВесь строительный мусор можно разделить на три категории:
- Тяжелый — сюда относят крупногабаритные вещи, которые появляются при подготовке места работы, например, оконные рамы или дверные проемы. Такой мусор вывозят до начала ремонта.
- Легкий — коробки и упаковки от использованного строительного материала.
- Остаточный — отходы, которые образовались уже на заключительных стадиях ремонтных работ. Обычно это смеси твердых материалов — бетона, кирпича или асбеста.
Мусора может быть сколько угодно. При капитальном ремонте квартиры площадью 50 кв. м выбросить придется не менее 150 мешков мусора по 25 кг каждый, а это почти четыре тонны! У вас есть два варианта:
- Вывезти мусор на специализированные полигоны или комплексы самостоятельно — например, на личном автомобиле. Однако вместимость багажника не позволит увезти все и сразу. На это придется потратить много сил, времени и бензина. И просто так никто вас на полигон не пустит.
- Воспользоваться услугами специалистов по утилизации строительного мусора. Можно найти лицензированную компанию в интернете или обратиться в управляющую компанию своего дома.
Как избавиться от крупного мусора без штрафов и угрызений совести
Узнайте большеКомпании по вывозу мусора предлагают такие контейнеры:
- Бункеры объемом 8 куб. м подходят для малогабаритных, но тяжелых объектов. Вместимость бункера — до 3 тонн.
- Накопители по 20 куб. м и 27 куб. м используют при утилизации крупногабаритного мусора и демонтированных конструкций весом до 20 тонн.
Точно рассчитать стоимость вывоза и утилизации мусора невозможно. В Москве и Санкт-Петербурге цена варьируется от 5 000 до 25 000 руб. в зависимости от объема и расстояния. На стоимость погрузки влияют габариты груза, наличие лифта, а в случае его отсутствия или поломки — этажность.
2. Логистика
В эту статью расходов входят доставка стройматериалов, разгрузка и возврат, если остались излишки. Здесь все тоже зависит от удаленности вашего дома от цивилизации, а также от количества материала и этажа, на который надо материал поднять. Если у вас есть грузовой лифт, удастся немного сэкономить.
Доставка — мероприятие не только затратное, но и нервное. Тяжелые материалы вроде мешков строительных смесей по 50 кг могут не привезти за один раз, и придется встречать их дважды или даже трижды. Хрупкий кафель чаще всего страдает во время перевозок, поэтому нужно будет проверить при получении каждую плитку.
Если вы решили перевезти все для ремонта сами, обратите внимание, что далеко не все можно уместить в ваш личный автомобиль. Трудности могут возникнуть с длинномерными предметами, например, деревянными брусками и досками или стеновыми панелями, так что рекомендуем все-таки доверить перевозку профессионалам.
Обычно доставку можно заказать в строительном магазине. В Москве стоимость перевозки в пределах МКАД начинается от 1 200 руб. Дополнительно нужно будет отдать за разгрузку, лишние шаги (если не удастся остановиться прямо у подъезда) и подъем на этаж.
3. Состояние квартиры
Неважно, делаете вы ремонт в новостройке или во вторичке, есть нюансы, о которых вы узнаете только во время работ. Только уже по уши в ремонте вы со всей очевидностью поймете, насколько у вас кривые стены и пол, каково состояние перекрытий, насколько критичные щели в оконных проемах. Все это влияет на стоимость материалов и работ.
Предугадать и просчитать заранее это никто не возьмется, ведь за каждый миллиметр уклона от вертикали стены придется заплатить. Стоимость работ и материала считают по факту. Чтобы хоть как-то ориентироваться, заложите на эту статью расходов процент — например, 20% от общего бюджета на ремонт.
4. Материалы для черновых работ
Сколько вам нужно рулонов обоев или паркетных досок — можно посчитать более или менее точно. С материалами для черновых работ все иначе. Невозможно с точностью до грамма заранее рассчитать, сколько понадобится сыпучих материалов, грунтовки или герметика.
Сколько нужно штукатурки для выравнивания стен, вы узнаете, только когда поставите строительные маячки: чем толще слой придется наносить, тем больше смеси уйдет и тем дороже это будет.
На этапе подготовки ни один электрик точно не скажет, сколько потребуется кабеля. Только уже на месте он решит, как его вести и где лучше ставить распределительную коробку.
Вы можете запланировать и рассчитать покупку одного плиточного клея, а потом передумать и купить другую плитку, для которой нужен другой клей — может быть, более дорогой. И все расчеты снова окажутся неверными.
В любом случае материалы для черновых работ лучше покупать с запасом, чтобы не оказаться в ситуации, когда у вас внезапно что-то кончилось, а процесс ремонта уже не остановить.
5. Изменение дизайн-проекта
Про этот риск почти никто не помнит, а ведь передумать может кто угодно. Увидели что-то интересное в интернете или у соседа и решили воплотить это у себя. Мастер посоветовал использовать другой материал вместо запланированного. Начали декорировать стены и увидели, что пол теперь нужен на оттенок темнее. А все это дополнительные расходы: как временны́е — на поиск и подбор, так и финансовые — работа и материалы.
Сохранить свои нервы и бюджет можно только одним способом — если четко следовать дизайн-проекту. Можно обратиться к специалистам или заняться проектированием ремонта самому. В любом случае отнеситесь очень серьезно к замерам, потому что любая ошибка может перерасти в проблему на дальнейших этапах работ.
Резюме
От непредвиденных трат никуда не деться. Даже при самом тщательном планировании вы получите лишь приблизительные цифры. Но можно следовать простому правилу: закладывать 33–50% от стоимости квартиры на ее ремонт. Эта сумма должна покрыть все затраты на материалы, работы и декор, мебель и бытовую технику.
Помочь составить смету может сервис «Калькулятор ремонта». На основе размеров квартиры алгоритмы рассчитают все, что вам понадобится, — учтут не только товары для строительства, но и расходники, вплоть до перчаток. Вам останется только отредактировать список товаров и заказать необходимое.
А какие затраты для вас стали неприятным сюрпризом? Расскажите в комментариях.
