Приобретать жилье в новостройке всегда волнительно. Но стоит получить долгожданные ключи, как сразу же возникает новая проблема — что делать дальше. Рассказываем, с чего начать ремонт в новостройке, какие будут дальнейшие этапы и как учесть множество неочевидных тонкостей процесса.

Когда можно делать ремонт в новостройке

Начинать ремонт квартиры сразу после окончания строительства дома — большая ошибка. Любая новостройка со временем дает усадку. В процессе трансформации конструкций по полу, стенам и потолкам могут пойти трещины, керамическая плитка ― отойти от оснований, обои ― порваться, а ламинат ― встать «домиком». Чтобы этого не произошло, лучше отложить отделку на время первичной усадки дома. В среднем она длится 6–18 месяцев.

Антон Шафиуллин

В первый год новостройка подвержена наиболее критичным изменениям:

• меняется горизонталь полов и стен
• появляются трещины в углах комнат, стыках потолка и стен, вокруг окон и дверей
• образуются перекосы дверных и оконных проемов
• пол начинает скрипеть из-за нарушения технологии, трещин в стяжке

Дальнейшая усадка может длиться несколько лет. Это зависит от нескольких факторов:

• Обводненности и рыхлости грунтов ― на рыхлых и переувлажненных почвах (суглинки, торфяники) здание «садится» быстрее и сильнее, чем на плотных сухих грунтах (скальный массив).
• Типа новостройки — панельные дома усаживаются быстрее, кирпичные дольше и неравномернее, монолитные и каркасно-монолитные дают более равномерную и прогнозируемую усадку.
• Площади дома и его этажности ― чем выше и тяжелее строение, тем сильнее нагрузка на основание и тем заметнее подвижки. Низкоэтажные дома (3–5 этажей) дают меньшую усадку, чем башни в 20+ этажей.
• Технологии строительства ― если строительство вели с нарушениями (невыдержанный срок набора прочности бетона, ошибки при заливке фундамента и т. п.), усадка будет резче и проблемнее.

Однако не стоит откладывать ремонт в новостройке на долгие годы и ждать, пока усадка полностью завершится. Черновые и предчистовые работы можно выполнять сразу после получения ключей от квартиры. А вот финишную отделку лучше отложить на 6–12 месяцев, чтобы минимизировать риск повреждений из-за усадки здания. При этом:

• Выбирайте эластичные материалы — флизелиновые обои с акриловым покрытием, силиконовые и акриловые краски, пластичную штукатурку. Такая отделка устойчива к натяжению, которое может возникнуть при усадке новостройки.
• Используйте армирующие материалы для защиты отделки. Например, для укрепления стен подойдут пластиковые сетки или «паутинка» из стекловолокна, а для защиты стяжки — оцинкованная сетка.

Как оценить состояние квартиры

Сложность, стоимость и продолжительность ремонта в новостройке зависят от первоначального состояния квартиры, которую застройщик передает будущим жильцам. Поэтому при приемке объекта важно детально проверить все пункты, указанные в договоре. Если этого не сделать, то во время ремонта придется платить из собственного кошелька за то, что должна была сделать строительная компания.

Чтобы при ремонте в новой квартире не потратить лишние деньги из-за недоработок застройщика, осмотрите и проверьте:

• входную дверь и коробку
• потолок, пол и стены
• окна
• систему вентиляции
• розетки, выключатели, автоматы
• системы водоснабжения и канализации: трубы, стояки, шаровые краны, водяные счетчики, полотенцесушители, сантехнику
• радиаторы отопления

Обнаруженные недочеты и нарушения заносите в специальную дефектную ведомость. Это документ, который должен быть у представителя застройщика при приемке квартиры. Затем подавайте в компанию заявление на исправление нарушений. Здесь возможны два варианта:

• застройщик сам устранит недочеты в оговоренные сроки и пригласит на повторную приемку квартиры
• компания предложит денежную компенсацию, чтобы покупатель сам исправил недостатки

Антон Шафиуллин

Если вы приобретаете жилье с предчистовой или чистовой отделкой, то оценить состояние квартиры в части черновых работ не удастся: стяжка, штукатурка, плиты перекрытия, проводка и водоснабжение будут спрятаны под верхними слоями отделки.

Чтобы убедиться, что все сделано правильно, попросите у застройщика акты на скрытые работы. Это документы, в которых фиксируют важные этапы строительства: например, укладку стяжки, монтаж электропроводки или теплоизоляции, пока они еще видны. Акт подтверждает, что работа выполнена в соответствии с проектом и нормами. Документ подписывает представитель застройщика, подрядчика и иногда контролирующих органов.

С чего начать ремонт в новостройке

Ремонт — это процесс со множеством неочевидных этапов, которые по незнанию можно упустить, а в дальнейшем столкнуться с рядом неприятных сюрпризов. Расскажем, как правильно подготовиться к ремонту в новостройке и что учесть до начала строительно-отделочных работ.

Планировка квартиры

Первое, с чего начинают продумывать интерьер квартиры в новостройке, — это планировка. Если будущих жильцов не устраивает вариант от застройщика, то они могут вносить некоторые изменения:

• объединять гостиную с кухней
• переносить, добавлять и убирать межкомнатные дверные проемы
• совмещать или разделять санузел с ванной
• делить большие комнаты на две и более
• объединять лоджию с жилой комнатой для увеличения пространства

Большинство изменений необходимо согласовывать с органами жилнадзора: жилищной инспекцией, городской администрацией, отделами архитектуры и градостроительства. При определенных видах работ могут потребоваться согласования с газовой службой, департаментом культурного наследия, архитектурными и другими профильными ведомствами.

Разрешение на перепланировку нужно получить до начала строительно-отделочных работ. Самовольное изменение грозит штрафом, при этом суд может обязать вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет. Также появляются риски отказа в регистрации недвижимости или продажи квартиры.

Общие ограничения перепланировки, требующие согласования, закреплены в Жилищном кодексе РФ и региональных нормативных актах (например, в постановлениях городских администраций). В каждом регионе (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и др.) могут действовать дополнительные или более строгие требования. Поэтому перед началом работ уточняйте правила в местной жилинспекции либо обращайтесь в лицензированную проектную организацию, знающую особенности вашего региона.

Антон Шафиуллин

Для ипотечных квартир требования к перепланировке более жесткие:

• Не все банки разрешают проводить какие-либо изменения. Об этом будет написано в ипотечном договоре.
• Часто банки ограничивают круг возможных перепланировок. Их перечень также указывают в договоре.
• Предварительно необходимо получить разрешение на перепланировку у банка. В случае одобрения заявление в органы жилнадзора подают вместе с разрешением кредитной организации. Если банк отказал, то жилинспекция рассматривать заявление не будет.

Некоторые изменения в новостройке можно не согласовывать, даже если квартира в ипотеке:

• Косметический ремонт. Можно штукатурить и красить стены, клеить обои, класть плитку или керамогранит, стелить напольное покрытие.
• Замену дверей, окон, остекление балкона.
• Замену инженерного оборудования, если оно соответствует по устройству и габаритам прежнему. Например, канализационные выводы.
• Перестановку электроплиты в пределах кухни.

Часто люди приобретают жилье в новостройке со свободной планировкой. Термин не закреплен в законе. На практике так называют квартиры, в которых застройщик не устанавливает внутренние перегородки или делает их ненесущими. Изменения «базовой» планировки придется согласовывать с органами жилнадзора.

Выбор стиля интерьера

Следующий шаг ― подумать над стилем будущего интерьера квартиры. На выбор влияют площадь помещения, его расположение относительно солнца, высота потолков. Забывать о личных предпочтениях тоже не стоит. Выбирайте стиль так, чтобы он гармонировал с вашими вкусами и выигрышно вписывался в общую конфигурацию квартиры.

Небольшие пространства с миниатюрными комнатами оформляют в стилях:

• минимализм
• сканди
• современный
• ар-деко
• прованс

Простор квартир с большой площадью подчеркивают направления:

• классика
• эклектика
• фьюжн
• джапанди
• неоклассика
• винтаж
• лофт

Важно, чтобы выбранный стиль интерьера был выдержан во всех помещениях. Допускают смешение направлений, но оно должно быть гармоничным.

Разработка дизайн-проекта

Следующий этап — детальная проработка задуманного и создание дизайн-проекта. И это не только эскизы готовой квартиры. Помимо визуализации пространства полноценный дизайн-проект включает еще техническую составляющую будущего ремонта:

• план возведения перегородок
• план электрики и сантехники
• схему освещения
• развертку по стенам с расположением оконных проемов, дверей, систем отопления, водоснабжения и других инженерных коммуникаций

Такая детализация поможет:

• поделить квартиру на функциональные зоны и правильно их распределить
• определить перечень необходимых работ и составить план ремонта
• сформировать смету на ремонт в разрезе стоимости материалов и оплаты услуг отдельных специалистов (электриков, сантехников, укладчиков плитки и т. д.)

Дизайн-проект можно составить самостоятельно. Чертежи с расположением кабелей и проводов, оконных и дверных проемов, выводами под розетки и выключатели часто рисуют от руки, в компьютерных программах или онлайн-сервисах. Если вы привыкли доверять профессионалам, то лучше обратиться к опытным дизайнерам.

Составление сметы

Важный этап подготовки к ремонту в новостройке — это определение затрат. Смета помогает понять, какой бюджет потребуется на реализацию задуманного в дизайн-проекте, на каких статьях можно сэкономить.

Пошаговая инструкция, как составить смету на ремонт новой квартиры:

1. Проведите замеры во всех помещениях квартиры. Для точности данных используйте лазерный дальномер. Запишите площади полов и стен, высоту потолков. Эти величины понадобятся для расчета стоимости работ и материалов. Не используйте для сметных расчетов данные из техпаспорта от застройщика: в них бывают ошибки.
2. Составьте список последовательности работ на каждом этапе ремонта: демонтаж и возведение перегородок, штукатурка, проводка электрики, установка сантехники и т. д.
3. Определите, какие материалы понадобятся: ровнители пола, обои, краски для разных поверхностей, штукатурки и т. д.
4. Составьте список необходимой сантехники, светильников, мебели, бытовой техники.
5. Если планируете делать ремонт самостоятельно, проверьте наличие инструментов. Если чего-то не хватает, включите в смету затраты на покупку или аренду.
6. Исследуйте цены. Сравните стоимость материалов и инструментов в разных магазинах. Сделайте выборку с наиболее выгодными предложениями.
7. Используйте сметные онлайн-калькуляторы. Многие сервисы определяют перечень необходимых товаров, рассчитывают их количество и стоимость. Нужно лишь вбить замеры помещений.
8. Включите оплату услуг профильных специалистов. Проводку электрики, сантехники и другие сложные работы лучше доверять профессионалам, даже если вы планируете делать основную часть ремонта в квартире своими руками. Подумайте, какие услуги понадобятся, изучите рынок цен и внесите данные в смету.
9. Включите затраты на вывоз мусора. Чтобы избежать конфликтов с управляющей компанией и соседями, строительный мусор лучше не выбрасывать в придомовые контейнеры. Лучше арендовать специальный контейнер или воспользоваться услугой вывоза отходов.
10. Оформите таблицу. Выделите колонки: «Наименование работ», «Количество», «Цена за единицу», «Общая стоимость». В конце таблицы подведите итог по всем статьям.
11. Учтите дополнительные затраты. Заложите 5–15 % от общей суммы на непредвиденные расходы. Не забудьте учесть оплату за доставку материалов и подъем на этаж — у многих торговых сетей услуга платная. Выделите статью расходов на укрывные материалы для окон, подоконников, входной и межкомнатных дверей и помещений общедомового пользования, которые могут «пострадать», пока у вас идет ремонт.

Выбор и закупка материалов

Несколько советов, чтобы приобрести качественные материалы для ремонта в новостройке:

• Изучите отзывы. Они помогут выбрать товары, которые хорошо себя зарекомендовали.
• Почитайте профильные форумы. В них можно найти ценные советы от опытных строителей и прорабов ― какие материалы лучше использовать в конкретных ситуациях.
• Учитывайте дополнительные характеристики товаров. Среди полезных могут быть водоотталкивающие, пожаростойкие, шумоизоляционные, антивандальные свойства.

Закупать материалы лучше поэтапно по мере продвижения строительных работ. Преимущества такого подхода:

• упаковки не будут занимать свободное место и мешать мастерам
• ниже риск случайной порчи
• не будут нарушены условия хранения
• в случае обнаружения излишков или нехватки материала легче оформить возврат или докупить недостающее из той же партии

Выбор подрядчиков

Определите виды работ, которые вы хотите делегировать. Обычно это узкопрофильные процедуры, требующие знаний и опыта в электрике, установке сантехники, оштукатуривании поверхностей, укладке напольных покрытий, монтаже плитки.

Чтобы найти исполнителей, можно пойти несколькими путями:

• попросить рекомендации у знакомых, друзей или коллег, которые уже делали ремонт
• изучить онлайн-платформы — профильные сайты, социальные сети и форумы
• сходить на специализированные выставки, чтобы посмотреть примеры работ строительных компаний и задать вопросы их представителям

Антон Шафиуллин

Не всегда тарифы подрядчиков говорят о качестве их услуг. Помимо цены обращайте внимание на портфолио специалистов, сертификаты и лицензии для проведения работ. Дополнительно можно поискать отзывы в соцсетях и на профильных сайтах. Это поможет сформировать полноценное впечатление о кандидатах.

Составьте список из нескольких подходящих исполнителей. Окончательное решение поможет принять личная встреча или переписка с каждым ― вы сможете задать вопросы о сроках выполнения работ, используемых материалах и инструментах, методах работы и условиях гарантии.

С выбранным подрядчиком обязательно заключите официальный договор, где будут прописаны условия, сроки, стоимость и ответственность сторон. Зафиксируйте на бумаге график платежей. Избегайте полной предоплаты — лучше согласовать поэтапный перевод денег. Установите периодичность встреч и проверок на объекте, чтобы контролировать ход ремонта.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Процесс во многом зависит от того, в каком состоянии вы приобретаете жилье:

• с черновой отделкой
• с предчистовой отделкой
• с чистовой отделкой
• без отделки

Рассмотрим, какие последовательные этапы должен включать ремонт в новостройке и в какой очередности их нужно выполнять, если квартира совсем без отделки. Для жилья, в котором часть работ взял на себя застройщик, пропускайте соответствующие шаги и переходите к следующим.

Подготовительные работы

Есть несколько процедур, которые нужно провести перед началом ремонта квартиры в новостройке:

• Если вы нанимаете строительную бригаду, то оформите доверенность на прораба в управляющей компании. Тогда вам не придется каждый раз приезжать на объект, чтобы подписать пропуск для мастеров и машин, которые будут привозить строительные материалы.
• Организуйте временное электроснабжение для освещения квартиры в темное время суток и подключения электроинструмента. Не забудьте про водоотведение и водоснабжение, чтобы во время ремонта можно было помыть руки, сходить в туалет, набрать воду для разведения сухих смесей.
• Если строительные работы запланированы на весь день, необходимо выделить обеденную зону, где люди или вы сами смогли бы перекусить и отдохнуть.
• Подумайте о том, где будете хранить рабочий инструмент, чтобы он не мешал.
• Укройте входную дверь и окна, чтобы случайно не повредить их.
• Защитите места общего пользования от вашей квартиры до лифта. При транспортировке материалов могут пострадать отделка и покрытия в подъезде и тамбуре, а управляющая компания выставит вам счет за восстановление этих мест. Обычно пленкой или картоном закрывают пол и стену на высоте 1,5 м.
• Изучите местное законодательство, чтобы понять, в какое время в вашем городе можно проводить шумные работы. Это избавит от проблем с соседями, которые уже живут в новостройке, и правоохранительными органами.

Демонтажные работы

Ремонт квартиры в новостройке с нуля начинают с демонтажа. В первичном жилье объем этих работ минимален. На этом этапе при необходимости:

• меняют окна и входную дверь
• снимают электрическую проводку
• демонтируют сантехнику и радиаторы отопления
• убирают ненужные перегородки

Антон Шафиуллин

Батареи лучше менять в теплый период, когда отопление не работает. Оптимально — с мая до сентября. Для проведения работ необходимо отключать общедомовой стояк, поэтому потребуется разрешение от управляющей компании.

Черновые работы

Этап начинают с монтажа новых перегородок, если это предусмотрено дизайн-проектом. Новые стены обычно делают из газобетонных блоков, пазогребеня, профиля и гипсокартона. Когда все необходимые перегородки возведены, можно приступать к выравниванию стен и потолка штукатуркой.

Далее ― работа с отоплением. Обычно застройщики проводят трубы к радиаторам по полу и разводят их через тройники. Такую систему называют двухтрубной (поперечной). Задача собственника на стадии черновых работ — убедиться в герметичности всех соединений. В отопительный сезон это можно проверить визуально — отсутствием подтеков и мокрых пятен. При выключенном отоплении просите у застройщика акт освидетельствования скрытых работ.

При желании поперечную систему отопления от застройщика можно заменить на коллекторную, в которой не будет никаких соединений, а подключение к каждому радиатору пойдет напрямую. Такая система обойдется дороже, но она гораздо долговечнее и безопаснее в эксплуатации. Еще одно ее преимущество ― в возможности скрытого подключения батарей отопления через стены. Такой способ — более современный, позволяет создать эффект парящего в воздухе радиатора, поскольку все подключения будут спрятаны от глаз.

Следующий этап — работа с шумо- и гидроизоляцией. Шумоизоляцию прокладывают вдоль тех конструкций, которые нужно обеззвучить:

• Потолок, чтобы не слышать шум от соседей сверху. Обычно устанавливают по всей площади квартиры, кроме мокрых зон.
• Стены, граничащие с соседями сбоку, ― выборочная шумоизоляция в тех помещениях, где нужна тишина. Например, в кухне наличие лишнего шума сбоку может быть некритично, а в спальне нужен максимальный комфорт для сна.
• Пол. Изолируют из соображений заботы о соседях снизу.

В качестве материалов чаще всего используют:

• минеральную вату
• пробковые подложки под напольное покрытие
• пенополистирол
• вспененный полиэтилен
• звукоизоляционные мембраны

Гидроизоляцию обустраивают преимущественно в «мокрых» зонах: в ванной, туалете, на кухне. Популярные материалы ― цементные или полимерные составы.

На следующем этапе ремонта можно приступать к монтажу скрытых частей сантехнической системы: инсталляций для подвесного унитаза, выводов труб. Эти работы лучше доверить специалистам.

Затем приступают к электропроводке. В квартире в новостройке кабели прокладывают строго по проекту, с соблюдением норм ПУЭ (Правил устройства электроустановок). Трассы электропроводки располагают исключительно по горизонтали или вертикали, с поворотами под углом 90 градусов. Это обеспечивает безопасность при дальнейшем ремонте или сверлении стен, позволяя точно определить расположение проводов.

При сборке электрического щитка обязательно учитывают количество групп потребителей — от этого зависит число автоматических выключателей. Для групп, питающих розетки и влажные зоны, обязательна установка устройств защитного отключения (УЗО) или дифференциальных автоматов. Щиток комплектуют с запасом по месту для возможного расширения сети.

На этапе черновых работ также устанавливают подрозетники. Сами розетки, выключатели и декоративные рамки монтируют на завершающем этапе ремонта, после окончания отделочных работ, чтобы избежать повреждений и загрязнений.

Завершающий этап черновых работ — выравнивание пола. Его выполняют после полного монтажа и проверки всех инженерных коммуникаций: электрики, водоснабжения, канализации и отопления. В противном случае поменять что-то будет крайне сложно и для устранения неполадок стяжку придется демонтировать.

Предчистовая отделка

Работы начинают с возведения гипсокартонных конструкций:

• обшивают инсталляции и сантехнические шкафы в санузле
• монтируют короба для обшивки стояков в комнатах
• оформляют декоративные ниши, арки

Следующим этапом идут плиточные работы. После чего приступают к шпаклевке стен и потолков. Работы проводят в три этапа:

• набивка ― нанесение первого слоя для заполнения неровностей
• основной ― выравнивание
• финишный ― нанесение тонкого слоя 1–2 мм для идеальной гладкости

Каждый слой покрывают грунтовкой, чтобы улучшить сцепление финишных материалов.

Чистовая отделка

В завершающем этапе ремонта квартиры в новостройке также есть свои нюансы. Рассмотрим правильную последовательность работ.

Некоторые считают, что чистовую отделку следует начинать с пола, чтобы не повредить его в процессе дальнейших работ. Однако такая логика противоречит строительной технологии. Правильный порядок чистовых работ — сверху вниз:

• сначала потолок
• затем стены
• в конце — напольное покрытие

Это не просто традиция, а выверенная практика, направленная на минимизацию рисков, связанных с пылью, брызгами и механическими повреждениями.

Антон Шафиуллин

При шпаклевке, шлифовке и покраске в воздух попадает много пыли, которая оседает на всех поверхностях. Уложенные ламинат, паркет или линолеум практически невозможно будет сохранить в чистоте. Даже при использовании укрывных материалов мелкая абразивная пыль проникает под пленку и царапает покрытие. Именно поэтому финишное напольное покрытие всегда укладывают в самом конце, когда отделочные работы по потолку и стенам уже завершены.

Исключение составляют керамогранит и плитка, которые могут быть уложены раньше, особенно в ванной, кухне или прихожей. Эти материалы устойчивы к влаге, механическим воздействиям и загрязнениям, поэтому их часто используют как часть черновой подготовки. Однако и в этом случае поверхность пола тщательно защищают: плотной пленкой, листами ДВП, чтобы избежать царапин от инструментов, мебели или строительного мусора.

Последовательность работ с потолком зависит от его типа:

• Если потолок будут красить, правило «сверху вниз» соблюдают строго. Сначала полностью завершают все работы с потолком (шпаклевку, шлифовку, покраску), а затем переходят к чистовой отделке стен. Распространенные варианты для последних — обои, краска и декоративная штукатурка.
• В случае с натяжным потолком порядок может измениться. Все зависит от конкретных материалов отделки и того, кто будет проводить работы.

После окончания отделки стен и потолка устанавливают потолочные плинтусы ― тогда они будут плотно прилегать к обеим поверхностям без зазоров.

На этапе чистовой отделки, но до укладки напольного покрытия устанавливают межкомнатные двери, если речь идет о ламинате, паркете или линолеуме. Это связано с необходимостью точной подрезки полотна по высоте с учетом толщины будущего покрытия.

В самом конце укладывают финишное напольное покрытие. После монтируют

После окончания отделки стен и потолка устанавливают напольные плинтусы.

Сантехнику ― унитаз, раковину, смесители, ванну или душевую кабину ― устанавливают тоже на финише, когда закончены все отделочные работы в ванной и туалете. Все стыки между приборами и стеной герметизируют силиконовым герметиком.

Установка встроенной мебели и техники

Монтаж встроенной мебели и подключение бытовых приборов — всегда заключительный этап ремонта в новостройке. Нельзя ставить кухню или шкафы до завершения отделки стен и пола. В противном случае возникнут технологические проблемы. Невозможно будет:

• качественно прокрасить участок за корпусом мебели
• состыковать обои
• добиться ровного перехода напольного покрытия

Замеры для изготовления встроенной мебели проводят после чистовой отделки. Тогда данные будут без погрешностей и получится избежать ряда неприятностей:

• образования зазоров между стенами и мебелью из-за отсутствия учета верхних слоев отделки
• несоответствия размеров подготовленной ниши для шкафа из-за некорректных замеров уровня стяжки
• неправильного позиционирования корпуса шкафа относительно стены

На практике сроки изготовления мебели могут составлять несколько месяцев, а ремонт может скоро закончиться. Чтобы ускорить процесс, замеры часто проводят на этапе, когда готовы черновые работы: стяжка пола залита, стены выровнены по маякам, выполнена штукатурка и установлены гипсокартонные конструкции. Главное — учитывать толщину будущих отделочных слоев: как минимум 10–15 мм на стенах и до 50 мм на полу (с учетом плитки, подложки и плинтуса).

Финальные шаги ― подключение встроенной техники: духового шкафа, посудомоечной машины, варочной панели, вытяжки и т. д.

Советы экспертов по ремонту в новостройке

Выделили несколько рекомендаций, которые помогут провести ремонт в новостройке с нуля правильно и наслаждаться результатом долгие годы:

• Не пренебрегайте предварительным распределением функциональных зон. Без этого, например, коммуникации для кондиционера придется подводить издалека, варочная панель окажется в темном месте, а у туалетного столика не будет розетки для фена.
• Уточняйте стоимость материалов заранее — чтобы смета соответствовала выбранному уровню отделки, а не базовому варианту.
• Не экономьте на инженерных коммуникациях: электрике, водоснабжении, канализации и отоплении. Они — залог вашей безопасности и долговечности ремонта квартиры.
• Учитывайте условия эксплуатации жилья. Например, если есть дети и животные, выбирайте износостойкие покрытия: вместо бумажных обоев — моющиеся виниловые, а вместо светлых ковров — темные.
• Если ремонт вышел за рамки бюджета, сначала завершайте работы в ключевых зонах: кухня и санузел важнее, чем встроенный шкаф в гостиной.

Часто задаваемые вопросы

Чек-лист: последовательность ремонта квартиры в новостройке

Чтобы было проще ориентироваться в последовательности работ и не упустить ничего из виду, мы подготовили краткий чек-лист. Основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля включают:

1. Приемку квартиры у застройщика и проверку состояния. Внимательно осмотрите все комнаты и коммуникации, запросите акты на скрытые работы, зафиксируйте недочеты в дефектную ведомость.
2. Выдержку времени на усадку дома. Подождите 6–12 месяцев после сдачи дома, чтобы минимизировать риск трещин и перекосов.
3. Планировку и согласование перепланировки. Определите желаемое расположение комнат и помещений. При необходимости согласуйте изменения.
4. Разработку дизайн-проекта и составление сметы. Подготовьте детальный проект с расстановкой мебели, схемами электрики и сантехники. Рассчитайте бюджет с запасом на непредвиденные расходы, выберите исполнителей.
5. Подготовительные работы. Организуйте доступ для строителей, настройте временное электроснабжение и вывоз мусора, защитите общие зоны и входные группы.
6. Черновые работы. Демонтируйте перегородки, смонтируйте инженерные системы, устройте шумо- и гидроизоляцию в мокрых зонах, выровняйте потолок, стены и пол.
7. Предчистовую отделку. Смонтируйте гипсокартонные конструкции (ниши, короба, арки), уложите плитку, зашпаклюйте стены и потолок.
8. Чистовую отделку. Оформите потолок и стены, уложите напольное покрытие, установите межкомнатные двери и плинтуса, сантехнику.
9. Установку мебели и техники. Соберите корпусную и встроенную мебель, подключите бытовую технику.
10. Финальную уборку квартиры, проверку всех систем и, наконец, заселение.