Как проверить дом перед покупкой

Владимир Захаров
знает, как выбрать хороший дом

Чтобы сразу после покупки дома внезапно не пришлось ремонтировать стены или чинить проводку, важно правильно оценить его состояние. Об основных моментах, которые нужно учесть при выборе, рассказал Владимир Захаров, который сам построил дом.

Наружные стены

Если дом сделан из кирпича или бетона, то смотрите все стены: трещины сигнализируют о неправильной усадке дома, которая может привести к разрушению стен. Если в каких-то местах стена покрыта штукатуркой, вероятнее всего, за ней скрываются трещины.

В доме из дерева осмотрите состояние бревен снаружи: если они окрашены неравномерно, то часть может просто сгнить. Гниющие неокрашенные участки выглядят как пятна синего цвета. Если дом окрашен, то этой синевы не будет видно, но в местах гниения краска ляжет по-другому — эти места будут светлее.

Крыша, чердак

Поднимитесь на крышу. На ней не должно быть влажных участков (темнее других по цвету или высохших водных подтеков), плесени, дырок и сломов. Однако подтеки могли и высохнуть на солнце. В таком случае зайдите на чердак. Подтеки, плесень и грибок там сигнализируют о протечке крыши, из-за которой в доме будут запах плесени и сырость. Потом крыша может сгнить и рухнуть.

Пол и перекрытия

На осмотр возьмите строительный уровень: он поможет определить прогибы в потолке нижнего этажа. Если они есть (даже небольшие), перекрытия сделаны плохо и балки прогибаются. На втором этаже попрыгайте по полу: если он прогибается, в будущем прогибы только увеличатся, а в худшем случае пол треснет. Такая проверка подходит для домов из любого материала.

Подвал

Если в подвале есть трещины на стенах, подтеки и следы подтоплений в углах, фундамент возведен неверно. Из-за этого в доме будут запах плесени и сырость, а со временем фундамент может полностью разрушиться.

Окна

При осмотре окон обратите внимание на несколько факторов:

Если осматриваете дом зимой, проверьте, не запотевают ли окна и не образуется ли влага внутри стеклопакета. Это говорит о плохом качестве окон.
Проверьте шумоизоляцию. Один человек должен встать снаружи дома около окна, а второй — внутри дома. Поговорите с ним, чтобы выяснить, какой уровень шума выдерживают окна.
Убедитесь, что от окон не дует, постояв рядом с ними 2–3 минуты. Если не ощущаете потока холодного воздуха, значит, окна укреплены качественно.

Двери

Двери в доме могут проседать, и из-за этого они будут открываться сложнее. Однако небольшое проседание нормально для двери. Небольшое проседание нормально и для домов из дерева, потому что дерево дышит, из-за чего проседает весь дверной проем, а не сама дверь. Чтобы проверить провисание дверного полотна, попробуйте открыть дверь резким движением. Она должна открываться плавно.

Если дверь открывается тяжело, со временем эта проблема только усугубится и дверь вообще перестанет открываться. А вот если за несколько лет после установки двери так и не произошло сильного проседания, значит, никогда и не произойдет.

Инженерные системы

Система отопления

Чтобы убедиться в работоспособности системы отопления в доме:

Проверьте котел. Включите его и проверьте, как быстро нагреются все радиаторы и батареи. Если он уже был включен, потрогайте батареи, переключите мощность нагрева и дождитесь изменений в температуре. Если через 10–15 минут в помещении станет теплее, батареи работают исправно.
Проверьте, нет ли подтеков у батареи. Если они есть, покрытие прибора будет немного ржавым или иметь желтые подтеки.
Убедитесь, что у батарей есть краны для спуска воздуха. Они нужны, чтобы избавляться от накопившегося в воде воздуха и ускорять движение воды в трубах радиатора.

Канализация

Если дом подключен к центральной канализации, просто смойте воду в унитазе. Если она уходит быстро, система работает исправно.
Если к дому подведена собственная канализация, осмотрите ее. В современных домах самые удобные канализации — это септики и ЛОС. Они все перерабатывают, выкачивать их нужно редко (обычно раз в год, а то и реже). Если на участке что-то другое, готовьтесь к повышенным расходам на выкачивание раз в 2–3 недели.
Если установлена выгребная яма, посчитайте размер ямы, который подошел бы для вашей семьи. Он высчитывается по формуле: объем ямы = к-во дней, за которое наполняется яма * число человек * объем л/чел. в сутки — с расчетом, что последнее значение в среднем составляет 150–200 л. Учитывайте, что яму рекомендуется выкачивать дважды в месяц.

Также посмотрите, из чего сделан резервуар. Лучшие материалы — бетон, кирпич или камень.

Как выбрать очистное сооружение для частного дома

Узнайте больше

Система водоснабжения

В системе водоснабжения нужно проверить две составляющие: воду и трубы.

Возьмите 0,5–1 л воды и отдайте ее на экспертизу. Если вода окажется плохого качества, придется ставить систему очистки.
Трубы проверьте на наличие подтеков и ржавчины — их быть не должно. Из-за неисправных труб дома может случиться потоп.

Электричество

Чтобы убедиться в работоспособности электрической системы, проверьте, выдерживает ли сеть большие нагрузки. Для этого включите свет и мощные электроприборы (например, стиральную и посудомоечную машины, микроволновую печь). Если автоматы на щитке не вышибает, значит, проводка проведена правильно.

Вентиляция

Для проверки вентиляции поднесите бумажную салфетку к вентиляционной решетке: она должна удержаться без ваших рук. Потом проведите салфеткой по решетке — если на ней осталась пыль, вентиляцию нужно будет очистить.