Какой построить дом — по готовому или индивидуальному проекту — каждый решает сам. Хотя легче и выгоднее выбирать готовые проекты. Вместе с Еленой Галенковой, руководителем направления маркетинговых проектов по загородному строительству «Петровича», и Анной Ждановой, генеральным директором архитектурного бюро «Мастерская проектов», разбираемся, как правильно выбрать готовый проект загородного дома, как его оценивать и что нужно учесть перед его покупкой.
Плюсы готовых проектов
У готовых проектов есть ряд преимуществ перед проектами с нуля:
- Весь процесс появления нового дома занимает меньше времени. Главный плюс готового проекта — возможность быстрее заехать в дом. Нужно только получить разрешение на строительство — и можно сразу приступать к стройке.
- Можно сразу же определить стоимость дома. В готовом проекте все необходимые расчеты материалов уже сделаны, поэтому еще на этапе выбора проекта вы сможете понять, подходит вам дом по цене или нет.
- Стоимость документации готового проекта существенно ниже, чем индивидуального.
Как выбрать готовый проект загородного дома
На первый взгляд кажется, что разумнее сделать проект индивидуальный, под себя, потому что только он сможет учесть все пожелания. Однако если уметь выбирать готовые проекты, то и в них может быть уже все предусмотрено. Вот что вам нужно сначала учесть:
- Размер вашей семьи и какие комнаты вам нужны. Например, семье из трех человек (с одним ребенком) можно взять одноэтажный дом или сделать спальню и детскую на одном этаже, чтобы родителям было удобно следить за ребенком.
- Сколько времени вы будете проводить в доме. Если вы собираетесь жить в нем круглый год, то, скорее всего, вам хочется, чтобы он был больше «летнего» дома.
- Каким будет размер дома и где именно дом будет находиться на участке. От вашего будущего дома до забора соседей должно быть расстояние минимум 3 м. Площадь участка должна быть примерно в 15 раз больше площади дома, чтобы на нем можно было расположить сад, дорожки и поставить гараж или террасу. Не забывайте и о пространстве вокруг дома: сколько вам нужно места для машин, теплиц, генератора и садового оборудования. Также учтите расположение соседних домов: лучше, чтобы ваш дом относительно них располагался в шахматном порядке: так ваши окна не будут смотреть в соседскую стену.
- Где будут находиться комнаты. Спальню и детскую лучше поместить с восточной стороны, а подсобные помещения — с северной. Тогда в жилые комнаты будет попадать больше солнечного света по утрам и просыпаться будет приятнее, а в хозяйственных помещениях не будут нагреваться электрические приборы или продукты. Террасу, гостиную и столовую тоже лучше разместить с солнечной стороны, чтобы в доме было теплее и уютнее.
Выбираем этажность дома
Что лучше — построить большой одноэтажный дом или разделить площадь на два этажа? Если сделать правильный проект, особой функциональной разницы между двухэтажным и одноэтажным домом не будет. Главное — определиться с потребностями семьи, которая будет в нем жить.
Одноэтажный дом
Такой дом подойдет для небольшой семьи или пожилой пары.
Плюс:
- Строительство и ремонт могут обойтись дешевле и проще, чем в двухэтажном доме. Например, не нужно будет тратиться на лестницу, которая к тому же занимает лишнюю площадь и затрудняет передвижение по дому. Не нужно будет также проводить трубы и электричество сразу на двух этажах.
Минус:
- Сложность планировки. Даже в правильно спроектированном большом доме сложнее добиться изолированности комнат — например, родительской спальни.
Двухэтажный дом
Для большой семьи или постоянного проживания лучше подойдет двухэтажный дом.
Плюс:
- Занимает меньше места на участке. Например, на 10 сотках можно построить двухэтажный коттедж площадью до 200 кв. м.
Минусы:
- Строительство и ремонт обойдутся дороже.
- Наличие лестницы уменьшает полезную площадь дома и создает неудобства для передвижения, особенно для малышей и пожилых людей.
Представьте один день в новом доме во всех подробностях: пробуждение, душ, завтрак. Важно понять, что вам нужно учесть в проекте дома и участка: какие характеристики дома для вас принципиальны, а чем можно и пренебречь.
Выбираем площадь
Площадь дома зависит от вашего стиля жизни, размера семьи, бюджета и возможностей участка. Для определения площади будущего дома подробно распишите, что включает в себя каждая его часть, какие комнаты вам важнее всего иметь и какая для них нужна площадь. Так вы сможете примерно сориентироваться в том, сколько метров минимум вам нужно.
Помните, что дальнейшая стоимость обслуживания: отопление, освещение, уборка, отделка — зависит именно от размеров пространства. Для семьи из 3–4 человек лучше всего подойдет дом площадью 100–120 кв. м. К примеру, с такими комнатами:
- спальня — 20 кв. м
- гостиная — 46 кв. м
- кухня — 20 кв. м
- ванная комната — 9 кв. м
- комната для гостей — 16 кв. м
Выбираем материал для стен
Дерево
Плюсы:
- Хорошие показатели теплопроводности. Древесина удерживает тепло лучше кирпича и бетона, так что зимой такой дом будет прогреваться быстрее.
- Можно существенно сэкономить на фундаменте.
- Экологичность.
- Быстрый монтаж. Деревянный каркасный дом можно построить за один сезон.
- Дом можно строить даже зимой.
Минусы:
- Древесина легко воспламеняется и хорошо горит. Даже при условии применения огнезащитных пропиток риск возгорания у деревянных домов выше.
- Дерево в среднем «живет» 40–50 лет.
- Качественная древесина — дорогой материал.
- Требуется строгое соблюдение технологии строительства.
Кирпич
Плюсы:
- Высокая износостойкость.
- Высокая прочность. На стены из кирпича можно смело вешать кухонные шкафы. Для сравнения: в каркасном доме конструкции за навесным шкафом необходимо усилить.
- Пожаростойкость.
- Долговечность. Дома из кирпича могут простоять и 100 лет.
- Престиж.
Минусы:
- Высокая стоимость.
- Нужна хорошая система утепления. Кирпич, в отличие от дерева, не удерживает тепло, поэтому зимой вы будете много тратить на электроэнергию. Однако добиться одинаковых тепловых характеристик дерева и кирпича можно — достаточно увеличить слой кирпичной кладки.
- Высокий вес, что накладывает определенные требования к выбору типа фундамента.
- Фасадные работы и работы по внутренней отделке требуют много времени и денег.
Какой бетон выбрать для заливки фундамента
Узнайте большеГазобетон
Плюсы:
- Дом будет дышать. По воздухопроницаемости газобетон можно сравнить с деревом.
- Не боится огня.
- Дом из газобетона хорошо держит тепло.
- Газобетон не гниет и не подвержен воздействию грибка. Кроме того, в таком доме не поселятся грызуны.
- Легкость. Дом из газобетона можно построить и на мелкозаглубленных фундаментах.
Минусы:
- Высокая стоимость и периодический дефицит.
- Хорошо впитывает влагу.
- Хрупкость и неустойчивость к неравномерным нагрузкам.
Какие еще характеристики нужно учесть
При выборе проекта нужно учесть не только очевидные параметры будущего дома (этажность, площадь, материалы). Подумайте еще вот о чем:
- Нужен ли вам гараж и если да, то на сколько машин. Нужно ли предусмотреть дополнительное место для инструментов в гараже. Будет это отдельно стоящее здание или гараж будет присоединен к дому. Если решите его присоединять, то определитесь, нужен ли вам прямой выход из гаража сразу в дом.
- Нужен ли вам сад, планируете ли вы беседку, баню и где вы хотите расположить их на участке.
- Хотите ли вы террасу. Оптимальная площадь террасы для семьи из 3–4 человек — 10–12 кв. м.
- Где будут находиться комнаты. Детская должна быть недалеко от родительской спальни, чтобы взрослые смогли услышать плач или шум из комнаты ребенка. А чтобы сон малыша не тревожили громкие звуки, расположите детскую подальше от гостиной. Гостиную и кухню лучше помещать на первом этаже, а все спальни — на втором.
- Сколько вам нужно санузлов. Если в доме несколько этажей, на каждом нужно установить свой санузел.
- Как будут подключены инженерные сети. Продумайте подключение воды, электричества, канализации и газа.
- Хотите ли вы камин. Планы частных домов обычно уже включают в себя зоны для камина, но если он не предусмотрен, то его можно добавить как опцию. Помимо этого, в типовых проектах предусмотрена даже печь-буржуйка.
Что нужно сделать до покупки проекта
Изучите ландшафт, проведите анализ грунтов
До выбора проекта важно правильно оценить грунт. Это важное условие не только для выбора фундамента вашего будущего дома, но и для его расположения на участке.
Если на месте будущей стройки находится крутой холм, придется выровнять всю территорию.
Если дом будет стоять на склоне, то все-таки стоит рассмотреть вариант индивидуального проектирования. Готовый проект вряд ли подойдет.
Если дом будет расположен возле реки, могут быть проблемы с подтоплением. Чтобы этого не случилось, предусмотрите систему дренажа не только вокруг дома, но и по всему участку в целом.
Решите все вопросы по инженерным сетям
Изучите вопрос инженерных сетей в вашем поселке:
- Продумайте, как вы планируете отапливать дом.
- Как и откуда в дом будет поступать вода.
- Каким образом может быть организована система канализации. Есть ли возможность подключиться к центральным сетям или доступен только вариант с локальными решениями.
- Какое количество киловатт выделено на ваш участок.
С любыми вопросами по проектированию загородного дома лучше обратиться к профессионалам.
А вы для строительства своего загородного дома воспользовались готовым проектом или заказали индивидуальный? Расскажите о своих впечатлениях в комментариях.
