Когда многие начали работать удаленно, вопрос личного пространства в квартире встал особо остро. Идея превратить лоджию в кабинет напрашивалась сама собой. Но такое переустройство может закончиться провалом: там будет неуютно, холодно, тесно и шумно. Рассказываем, что может пойти не так и как все же организовать кабинет, если вы не передумаете.
1. Места меньше, чем кажется
В некоторых типовых квартирах — в основном в «однушках» и «двушках» — лоджия очень маленькая и имеет неправильную, трапециевидную форму. Такая форма не даст нормально расставить мебель.
При этом частью пространства придется пожертвовать ради утепления. Не верьте в тонкослойные чудо-материалы вроде теплоизолирующих обоев или пробкового шпона — для полноценного утепления они не подходят. А наружные фасадные конструкции монтировать запрещено в большинстве регионов, как, кстати, и выносить на кронштейнах остекление в сторону улицы.
Если утеплить балкон экструзионным пенополистиролом и отделать вагонкой или гипсокартоном, то парапет (ограждение балкона) станет толще в среднем на 60–110 мм. Если утеплять каменной ватой, это потребует почти вдвое больше места. А значит, при ширине лоджии менее 1,2 м ее вряд ли удастся переоборудовать в кабинет: вы не сможете протиснуться к столу мимо кресла. Придется забыть и про большой монитор, принтер или книжный стеллаж.
2. Климат может быть суров
Помешать превращению лоджии в кабинет могут и морозные зимы, и большое количество жарких и солнечных дней. Особенно если окна смотрят на юг, юго-восток или юго-запад. Чтобы в маленькой комнате с большой площадью остекления было комфортно, потребуются очень хорошие стеклопакеты — энергоэффективные, солнцезащитные. В них используют низкоэмиссионные стекла с напылением из редкоземельных металлов, а камеры заполняют инертным газом. На верхних этажах высоток, если лоджия выходит на сторону преобладающих ветров, не помешает дополнительный контур уплотнения окон. Ни в коем случае нельзя экономить на фурнитуре, иначе вам гарантированы сквозняки и постоянный свист ветра.
Для превращения лоджии в кабинет мало обычного балконного остекления с одинарными стеклами и негерметичными створками. Такие конструкции не защитят ни от холода, ни от жары, ни от ультрафиолета. А при похолодании с них потекут ручьи конденсата. Заказывать необходимо полноценные квартирные окна с двухкамерными стеклопакетами и прижимной фурнитурой, лучше поворотно-откидной, которая экономит пространство в положении для проветривания. И не забудьте о вертикальных жалюзи — без них трудно обойтись солнечным днем.
3. Балкон может просто не выдержать
Для создания на балконе комфортных условий нужно установить окна с пластиковыми либо деревянными рамами и энергосберегающими стеклопакетами. Они весят много по сравнению с обычным холодным остеклением. Это может привести к деформации перильного ограждения и перегрузить старую балконную плиту. Решение этой проблемы может потребовать значительных денег, а в некоторых случаях вообще окажется невозможным.
Балконные плиты в хрущевках и брежневках часто сильно изношены. Вода через трещины в бетоне вызывает коррозию арматуры, в итоге несущая способность перекрытия порой не превышает 250 кг/м2. Перила также не рассчитаны на вес современных ПВХ-конструкций — их нужно усиливать. Каждый погонный метр зимнего остекления может достигать веса 100 кг. И даже если парапет не кирпичный, а из легкого пенобетона, то плита балкона будет работать на пределе своих возможностей.
4. Жизнь на первых этажах может быть
очень шумной
Голоса с детской площадки или лавочки у подъезда могут причинять намного больше неудобств, чем монотонный гул автомагистрали. Именно речь и музыка от соседей, даже едва слышные, сильно раздражают и мешают сосредоточиться на работе.
Чтобы добиться тишины, придется заказывать особые шумозащитные окна с наружным стеклом 6 мм или акустическим триплексом, способные приглушить звук на 40–42 дБ. Обычные окна снизят громкость звука на 20–25 дБ, а этого мало, так как громкость речи достигает 60 дБ.
Еще один нюанс первых этажей — безопасность. Хорошо отделанная лоджия с мебелью и компьютером, случайно оставленным на столе телефоном может привлечь форточников и хулиганов. Тут не обойтись без решеток или рольставен. Заказывая и устанавливая их, важно помнить: лоджия — путь аварийной эвакуации из квартиры, поэтому решетка должна открываться изнутри.
5. Нужно предусмотреть отопление
Жилищный кодекс запрещает переносить на лоджию радиатор центрального отопления и делать там водяные теплые полы, подключая их к общедомовой магистрали. Остается электричество. Хорошо зарекомендовало себя сочетание пленочного или кабельного теплого пола с настенным конвектором. Зимой такая система будет потреблять 1–3 кВт⋅ч. В старом доме с дышащими на ладан проводкой и электрощитками работать она не будет — выключатся автоматы или произойдет короткое замыкание. Однако в большинстве многоквартирных домов есть резерв мощности, там проблем не будет. Плата за электроэнергию зимой возрастет на 3–9 тыс. руб.
Выводы
Главное препятствие, которое может помешать превращению лоджии в кабинет, — это недостаточная прочность плиты перекрытия. Смысла переоборудовать очень маленькую лоджию нет: будет тесно. Есть еще проблемы с поддержанием комфортного микроклимата и шумоизоляцией. Они решаются хорошим утеплением и покупкой качественных окон. Даже если лоджию не получится использовать в морозы, она станет хорошим кабинетом на протяжении как минимум семи месяцев в году, даря вам уединение и рабочую атмосферу.
