Вместе с мастером-отделочником Владимиром Неверовым и Сергеем Крапивиным — хозяином хрущевки, который сам делал в ней ремонт, — разбираемся в нюансах ремонта в такой квартире, когда она уже есть или планируется ее покупка.
Хрущевки: за и против
Большинство хрущевок — малоэтажные дома из бетонных панелей. Реже встречаются здания из кирпича. Кирпич и бетон — надежные материалы, эксплуатировать такие дома можно от 60 до 100 лет. Когда говорят, что хрущевки устарели, речь идет не столько о самом здании, сколько о планировке квартир и коммуникациях.
Хрущевка из бетонных панелей
Недостатки хрущевок
- Устаревшие коммуникации. Электропроводка хрущевок не рассчитана на одновременное включение мощных электроприборов, например утюга, чайника и микроволновки. В СССР таких просто не было.
- Маленькие комнаты. Хрущевки строили по принципу «как можно дешевле и как можно быстрее», поэтому все помещения здесь очень компактны. Выбирать не приходилось: это все же была своя квартира в городе с горячей водой, электричеством и отоплением.
- Сейчас, чтобы комфортно обустроить хрущевку, требуются отдельные дизайнерские решения и специальная компактная мебель.
- Низкие потолки. В среднем — 2,5 м. Высокие шкафы в такой квартире поставить не получится.
- Нет лифта. Без него стройка получалась дешевле.
- Проблемы с тепло- и звукоизоляцией. Из-за тонких внутренних стен слышен шум от соседей. В хрущевках из бетонных панелей швы между панелями со временем теряют герметичность. Из-за этого в комнатах могут быть сквозняки, особенно в угловых квартирах. Кирпичные хрущевки более теплые и тихие.
Кирпичная хрущевка
Преимущества хрущевок
- Цена. По данным сайтов по продаже недвижимости, в среднем однокомнатная хрущевка стоит, как современная студия. Однако она больше по площади (33 м² против 27 м²), и кухня в ней отделена стенами.
- Небольшой налог на недвижимость из-за низкой кадастровой стоимости и возможность сэкономить на ремонте. Все это — за счет небольшой площади хрущевок и типовых размеров дверей и окон. Когда окна типовые — нет необходимости заказывать индивидуальные.
- Нет мусоропровода. Соответственно — нет неприятного запаха, грязи. С мусоропроводом все это неизбежное явление, потому что его шахту редко чистят.
Как я отремонтировал однушку за 250 тысяч рублей
Узнайте большеНа что обратить внимание
Осмотрите фасад дома, в который собираетесь переехать. Оцените состояние стен: не разрушается ли кирпичная кладка и не отваливаются ли куски бетона от панелей.
Часто это происходит из-за проблем с водосточной системой, поэтому стены возле водосточных труб осматривайте особенно внимательно.
Оцените ширину лестничных клеток: мебель в квартиру можно будет поднять только по лестнице.
Узнайте, не протекает ли крыша, в хрущевках часто с этим проблемы. Верный признак — потеки на стенах лестничной площадки. Но можно запросить точные данные о состоянии дома в управляющей компании. На портале «Реформа ЖКХ» наберите адрес дома — и высветятся контакты нужной компании.
Проверьте систему вентиляции: приложите салфетку к вентиляционной решетке, поток воздуха должен ее удержать. Если вентиляция не работает, в квартире будут скапливаться запахи, в том числе с чужих кухонь.
Проверьте температуру и напор воды на кухне и в ванной — из-за старых коммуникаций могут быть проблемы с напором. Во многих хрущевках стоят газовые колонки. В таких квартирах нет проблем с отключением горячей воды, но о ремонте и обслуживании колонки хозяева должны заботиться самостоятельно. Если газовой колонки нет, установить ее самостоятельно не получится. По закону, для нее нужно обеспечить отвод дыма. Но пробивать под этот отвод новое отверстие наружу или использовать общую вентиляционную шахту запрещено.
Проверьте полы — в хрущевках можно встретить деревянные полы на лагах поверх бетонных плит. Половицы с годами могли рассохнуться, начать скрипеть и выгибаться или сгнить местами. Если деревянного пола нет, зимой пол может быть холодным.
В старых домах могут жить не только люди: постарайтесь узнать, есть ли в доме тараканы или мыши. Обычно об этом можно поговорить с потенциальными соседями — люди любят жаловаться.
Оцените плотность застройки и инфраструктуру. Хватает ли парковочных мест, как обустроены площадки, много ли домов вокруг — иногда они стоят так близко, что окна квартиры даже днем остаются в тени.
Особенности ремонта в хрущевке
Потолки
Частая проблема хрущевок — плиты перекрытия лежат неровно, и потолок выглядит ступенчатым: одна плита выше, другая ниже. Разница может быть очень заметной — до 5 см. Самый простой способ скрыть такой большой перепад — сделать натяжной потолок.
Батареи, трубы и стояки отопления
Чаще всего в хрущевках они старые и находятся на видном месте. Если батареи прилегают к стене у окна, их можно спрятать за декоративным экраном или шторами. Стояки располагаются в углах комнат и пролегают через весь дом от чердака до подвала. Их можно покрасить в цвет стен или спрятать в небольшие короба из гипсокартона.
Коридор
В типичной хрущевке узкие коридоры и маленькие прихожие. В них с трудом можно уместиться двум взрослым. Здесь невозможно использовать массивные шкафы, лучше выбрать узкую стойку для обуви и настенную или дверную вешалку для одежды, а также отказаться от напольного зеркала и вместо этого повесить зеркало на стену.
В некоторых хрущевках есть кладовки. Они выглядят как ниши в стене на стыках комнат. В такой нише можно установить полки для вещей. Или повесить штангу-вешалку и превратить кладовку в гардеробную.
Как и где хранить вещи в маленькой квартире
Узнайте большеСанузел
В зависимости от проекта санузел в хрущевке может быть общим или раздельным. Раздельный чаще встречается в двух- или трехкомнатных квартирах. Но в любом случае помещения маленькие, поэтому лучше выбирать душевые кабины, а не ванны и по максимуму использовать все свободное пространство. Например, сделать за унитазом полки для инструментов или мелкой туалетной утвари. Стиральную машину можно перенести на кухню.
Как сэкономить пространство в маленькой ванной
Узнайте большеСредняя площадь кухни в хрущевке — от 4,6 м² до 10 м². Чтобы оптимально организовать пространство, здесь лучше сделать мебель на заказ. Например, такую, где ящики для стиральной и посудомоечной машины будут встроены в стол.
Комнаты
Площадь спальни в хрущевках обычно 10–13 м², гостиной — 16–18 м². Для такого метража хорошо подойдут следующие стили интерьера: минимализм, хюгге, скандинавский стиль. Кровать и диван лучше ставить к стене, а не посередине комнаты, чтобы эффективнее использовать пространство.
Балкон
Площадь балкона в хрущевке — от 1,4 м² до 5,7 м². Обычно новые хозяева стараются застеклить балкон, чтобы использовать его как дополнительное помещение.
Перепланировка хрущевки
Проблему маленьких комнат можно решить, изменив планировку хрущевки под свои нужды. Но ни в коем случае не делайте это самостоятельно. Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя продать, подарить или передать по наследству. БТИ обратится в суд, на владельца наложат штраф и заставят за свой счет привести квартиру в первоначальное состояние. Лучше доверьте эту работу специалистам, которые составят проект, соответствующий всем нормам закона.
В квартире разрешается сносить только ненесущие стены. Их можно определить по толщине: в хрущевке они будут не толще 100 мм. Стены толщиной 140–200 мм трогать запрещено.
Как убрать стену в квартире
Узнайте большеСделать из однокомнатной хрущевки квартиру-студию не получится, если у вас газ. Закон запрещает объединять жилые комнаты и кухни с газовым оборудованием. Но можно сделать компромиссный вариант и поставить между кухней и комнатой раздвижную перегородку.
Общие выводы и рекомендации
Хрущевка — неплохой вариант недвижимости при ограниченном бюджете. Главные плюсы таких квартир — цена и хорошее расположение.
Выбирая квартиру, в первую очередь оцените общее состояние дома. Самые проблемные места хрущевок — крыша и коммуникации.
Кухни, прихожие и комнаты в хрущевках маленькие, но эту проблему можно решить с помощью грамотного дизайна интерьера и мебели.
