Если вы не успели построить дом до холодов, лучше приостановить работы и законсервировать этап строительства. Как это сделать правильно, чтобы до весны ни конструкция, ни материалы не пострадали от непогоды, и на каком этапе консервация вообще возможна, разбираемся с нашими экспертами — Ольгой Мандриковой, руководителем направления девелопмента Maslov Group, и Максимом Курчатовым, генеральным директором строительной компании «Медный всадник».
Что можно делать на стройке зимой
Профессиональные подрядчики стараются планировать график стройки так, чтобы с осени работать под крышей, а к зиме — завершить все работы на улице, закрыть теплый контур, и переключиться на внутренние работы.
Оптимальный график строительства загородного дома предполагает работу круглый год:
- весной — фундамент и наружные коммуникации
- летом — «коробка»: стены, перекрытия, крыша
- осенью — теплый контур: окна, двери, утепление дома
- зимой — внутренняя отделка
В реальной жизни так получается не всегда: незавершенные стройки могут «уходить в зиму» на разных стадиях и по разным причинам — например, если вы приобрели участок уже ближе к осени и просто поздно развернули строительство. Главная причина, по которой зимой приходится продолжать именно строительные работы, — не успели летом завершить начатый этап.
Зачем консервировать стройку
С приходом зимы производительность на стройке сильно снижается. Утро приходится начинать с расчистки от снега проездов и рабочей площадки. Расход электроэнергии резко увеличивается, потому что нужно организовать освещение и обогрев не только строительной площадки, но и бытовок строителей. Нужно сокращать рабочие смены.
Приостановить работы можно почти на любом завершенном этапе строительства. Но чтобы без проблем возобновить стройку весной, нужно остановиться вовремя и правильно законсервировать все работы.
Как правильно расконсервировать стройку весной
Узнайте большеКонсервируем конструкцию
Этап фундамента
Свайно-винтовой фундамент в консервации не нуждается, потому что сами сваи уже имеют защитное покрытие. Но все сварные металлоконструкции, а также места с поврежденным покрытием нужно защитить от коррозии. Для этого покройте их грунт-эмалью по металлу.
Если с момента заливки бетона для фундамента типа «монолитная плита» уже прошел месяц, он также не требует защиты. Но под таким фундаментом обычно расположены входные трубы коммуникаций (водоснабжение и канализация). Осмотрите выходы труб на поверхности фундамента, убедитесь, что в них не стоит вода, и закройте заглушками.
Если фундамент совсем свежий и вы опасаетесь, что вот-вот грянут морозы, его лучше утеплить. Цементный раствор гидратируется 28 дней. Если за это время он успеет промерзнуть, конструкция может не набрать необходимой прочности. Положите сверху фундамента плиты пенополистирола и накройте тентом. Такое укрытие защитит фундамент от замораживания, а его поверхность — от размывания, если начнутся дожди.
Этап «коробки»
Обработайте все открытые деревянные конструкции ниже уровня пола первого этажа невымываемым антисептиком на водной основе.
Закройте пустующие оконные и дверные проемы временными деревянными щитами и рубероидом, чтобы в них не заливал дождь и не наметало снега. Можно также использовать плотные пароизоляционные и ветровлагозащитные пленки. Чтобы покрытие не растрепало ветром, обейте его рейками сверху и по обеим сторонам проема. В нижней части проемов оставьте щели для проветривания.
Если у вас уже возведены стены и только стропильная система пока без кровли — сделайте временное покрытие из рубероида по дощатой обрешетке. А если вы не собираетесь откладывать монтаж кровли в долгий ящик, то в качестве временной меры можно также использовать гидропароизоляционные пленки. Но тогда не тяните с монтажом кровли — производители пароизоляции не рекомендуют эксплуатировать такие покрытия дольше двух месяцев: под воздействием солнца они стареют и теряют прочность. К тому же мембраны не выдерживают даже небольших снеговых нагрузок.
При использовании для защиты строительных конструкций полиэтиленовых пленок герметичность не нужна. Недострой должен хорошо проветриваться, иначе он отсыреет и появится плесневый грибок.
Этап готовности теплого контура
Если окна и двери уже установлены, а дом утеплен, можно начинать разводку коммуникаций и внутреннюю отделку. Но если вы намерены отложить эти работы до весны, то дом нужно хорошо просушить.
Если вы пока не успели смонтировать отопление, то помещения в деревянном или каркасном доме можно прогреть электроприборами — например, комнатными электроконвекторами. Только не забывайте периодически проветривать. А пока дом сохнет, работайте внутри, в тепле.
Свежие штукатурные покрытия, а также стены из кирпича или газобетона отдают влагу медленно и неохотно. Но перетапливать новый каменный дом тепловыми пушками, как и просто оставлять на холоде, нежелательно. В первом случае вы рискуете получить множество трещин в штукатурке, во втором — сырость и затхлость весной. А при резких перепадах температуры и влажности — и то и другое одновременно. Поэтому с приходом холодов вам придется регулярно наведываться на стройку: проверять, все ли в порядке, проветривать дом и аккуратно прогревать конвекторами все помещения.
Будьте готовы к повышенным тратам на электроэнергию, но это лучше, чем начинать весну с борьбы с грибком и сыростью.
Защищаем материалы и инструменты
Пиломатериалы
Переберите и рассортируйте пиломатериалы. Сделайте для штабелей материалов продуваемый навес — его можно пристроить к стене вашего объекта. Если такой возможности нет, сложите доски в штабели на ровной сухой площадке и накройте их тентом.
Чтобы доски не цвели и не напитывались влагой, нижний ряд штабелей должен возвышаться над землей на 20–30 см — чем выше, тем лучше. Друг на друга доски складывайте с небольшими прокладками в 2–3 см, чтобы они меньше контактировали друг с другом, а между рядами оставьте зазор в 1 см для проветривания. Под нижний ряд положите подставки — «кирпичи» из обрезков бруса или обрезки толстых досок. Между рядами спрячьте обрезки реек и тонких досок.
Накройте штабель тентом из нетканого материала, прижмите его по длинным сторонам бревнами и обрезками досок, чтобы не унесло ветром. Торцы досок оставьте открытыми, чтобы обеспечить свободную циркуляцию воздуха. Для этой же цели под тентом поверх штабеля положите на ребро широкую доску.
Лакокрасочные материалы и сухие смеси
Лакокрасочные материалы отправьте на зимовку в отапливаемое помещение. Производители почти всех составов рекомендуют хранить их при температуре не ниже + 5 °С.
Цемент и смеси на его основе спрячьте в сухом помещении, потому что зиму они переносят плохо.
Крепеж и инструменты
Метизы (гвозди и шурупы) рассортируйте: к концу строительного сезона они часто перемешиваются. Коробки с метизами также отправьте на хранение в сухое место. А лучше вывезите их со стройки на зиму, потому что они нередко становятся добычей недоброжелателей.
Инструменты спрячьте в сухой кладовой, а аккумуляторный инструмент — в отапливаемом помещении. Если есть возможность, отвезите инструменты в город, чтобы они не испортились или их не украли.
Защищаем стройку от непрошенных гостей
- Если ваш объект расположен в охраняемом массиве, поставьте охрану в известность о том, что уезжаете, и попросите приглядывать за стройкой.
- Наведите порядок на стройке, чтобы она не выглядела заброшенной. Стройка должна производить впечатление, что вы ненадолго уехали, но в любой момент можете вернуться. Для этого лучше время от времени действительно приезжать на объект: протаптывать тропинки и чистить дорожки от снега.
- Поставьте у въезда на участок и по периметру объекта прожекторы с датчиками движения.
- Если ваши соседи живут за городом постоянно, сообщите им о вашем отъезде. Договоритесь, чтобы они звонили вам, если увидят подозрительную активность, свежие следы или людей на вашем участке.