назад в каталог
autor
Сергей Бычков
разбирается в пристройках

Планируем пристройку: что нужно учесть

autor
Сергей Бычков
разбирается в пристройках

Одно из преимуществ частного дома — всегда можно увеличить его площадь, просто пристроив новую комнату. Какие бывают пристройки, чем отличается терраса от веранды, о чем важно подумать на этапе их планирования, рассказывают прораб Сергей Бычков и мастер Аркадий Боралов.

Планируем пристройку: что нужно учесть

Какие бывают пристройки

Когда говорят о пристройке к дому, подразумевают один из этих вариантов:

  • создание полноценной отапливаемой комнаты
  • добавление подсобного помещения: кладовой или бойлерной
  • строительство веранды или террасы

Террасу и веранду часто путают, хотя между ними есть принципиальная разница. Строительный свод правил описывает эти пристройки так:

  • веранда — застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него
  • терраса — огражденная открытая площадка, пристроенная к дому и, как правило, имеющая крышу

В быту можно услышать и другие определения, но мы будем придерживаться официальной терминологии, чтобы избежать путаницы.

С точки зрения строительного законодательства любая пристройка к дому — это «капитальная постройка». Под это определение не попадают только самые простые террасы, которые можно быстро разобрать. Строительство всего остального надо согласовывать. Разрешение на реконструкцию можно получить через МФЦ. Когда оно будет готово, надо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в план дома.

Что учесть при планировании

Сначала нужно определить, что именно и зачем вы собираетесь строить, потому что от этого зависит все дальнейшее планирование, конструктивные решения и строительные расходы.

Порядок планирования:

  • выберите тип пристройки: терраса, веранда или отапливаемая часть дома
  • определите размеры будущего помещения
  • решите, к какой части дома будете пристраивать
  • сделайте проект, продумайте конструктивные решения, составьте смету на материалы
  • получите разрешение на строительство в местной администрации
  • имея на руках проект, найдите исполнителей, согласуйте сроки и стоимость работ

Выбираем тип пристройки

Сложнее всего пристроить полноценную жилую комнату. Для этого придется делать фундамент с несущей способностью не хуже, чем у основного дома, подводить пристройку под общую крышу и подключать новую комнату к системе отопления. Стены и фундамент такой капитальной пристройки должны быть прочно связаны с домом, чтобы ее не оторвало при возможных подвижках грунта.

Владельцы небольших загородных и дачных домов часто пристраивают террасы или веранды — именно таким пристройкам мы уделим основное внимание. В климате средней полосы России террасой чаще пользуются в хорошую погоду летом. Веранда полностью закрыта от непогоды, поэтому ее можно использовать даже в самый ветреный день.

Проектируя пристройку, важно соблюдать все существующие противопожарные и архитектурные нормы и уложиться в требования Градостроительного кодекса, иначе вам просто не согласуют проект и не дадут разрешение на проведение реконструкции.

Уточните в местной администрации, какие документы нужно подготовить для получения согласования и куда с ними обратиться.

Выбираем размеры пристройки

Габариты пристраиваемого помещения выбирают исходя из его назначения и с оглядкой на размеры дома: пристройка должна гармонично его дополнять. Как правило, размер веранды для дома, где живет семья из 4 человек, — около 12–14 м². Террасы чаще всего делают примерно такими же: от 10 до 15 м².

Выбираем расположение пристройки

Выбирайте место для пристройки, учитывая планировку дома, его ориентацию по сторонам света, рельеф участка, финансовые возможности и личные предпочтения.

На террасе, обращенной на запад, приятно в конце дня отдохнуть и полюбоваться закатом

Выход на веранду лучше делать из столовой или гостиной, но приоритетнее ориентация пристройки по сторонам света. В средней полосе России террасы и веранды размещают с южной или западной стороны дома, чтобы по максимуму использовать солнечный свет. В жарком климате южных регионов, наоборот, такую пристройку делают у северной стены, чтобы она располагалась в тени дома и не перегревалась в течение дня.

Выбираем конструктивные решения

Стены веранды не связывают жестко с домом, оставляя между новой и старой стеной деформационный шов, который заполняют монтажной пеной или теплоизоляционным жгутом. Это необходимо, поскольку пристройку ставят на отдельном фундаменте, который при промерзании грунта может немного «гулять» относительно основного фундамента.

Фундамент

Масса террасы или веранды невелика, поэтому для них не нужно мощное основание. Самый простой и дешевый вариант — сделать столбчатый фундамент из кирпича или стеновых блоков. Однако у этого решения есть существенный недостаток: зимой грунт промерзает и выдавливает столбики немного выше, заставляя двигаться всю пристройку.

Ленточный фундамент

Чтобы такого не происходило, делают ленточный мелкозаглубленный фундамент или используют винтовые сваи, которые вкручивают ниже глубины промерзания грунта.

Что нужно знать о винтовом фундаменте

Узнайте больше

Высоту фундамента выбирают так, чтобы пол в пристройке располагался на одном уровне с полами в доме. Иногда из-за технических ограничений новый фундамент приходится делать ниже основного. В этом случае разница по высоте между полом в доме и пристройке не должна быть больше 15 см, иначе придется делать лестницу.

Фундамент на винтовых сваях на вспучивание грунта не реагирует

Стены и пол

Террасы и веранды традиционно делают из дерева. Для пола подходит обработанная антисептиком и покрытая декоративно-защитным составом половая или террасная доска — ее монтируют на лаги из бруса.

Террасная доска

Чтобы лаги не гнили, пространство под полом должно проветриваться. В столбчатом и винтовом фундаменте это происходит само по себе, а в ленточном для вентиляции нужно сделать продухи.

Продухи в ленточном фундаменте

У террасы стены не делают, а для веранды материал и технологию строительства стен выбирают такие, чтобы они гармонично вписывались в архитектуру дома. Чаще всего стены веранды делают по каркасной технологии — так проще монтировать панорамное остекление, а внешнюю обшивку на неостекленных участках можно сделать практически какую угодно. Сам каркас может быть деревянным или металлическим.

В течение года утепленную веранду можно использовать гораздо дольше, чем неутепленную. Для теплоизоляции применяют минеральную вату или экструдированный пенополистирол, а остекление делают двойным.

В одной из стен пристройки можно предусмотреть выход на улицу. Лучше всего это сделать там, где дверь не завалит снегом, сошедшим с крыши.

Крыша

Крыша — один из самых сложных элементов пристройки. Чтобы она не протекала и не доставляла проблем в эксплуатации, очень важно грамотно состыковать ее с основной кровлей.

Аркадий Боралов

Обычно кровлю частично разбирают снизу, чтобы соединить с ней скат пристройки. Но крышу маленькой веранды или террасы можно просто подвести под крышу дома. При проектировании стоит изучить имеющуюся кровлю, чтобы учесть все нюансы ее конструкции.

Самый лучший результат получается, когда пристройку возводят одновременно с реконструкцией дома. В этом случае старую кровлю разбирают и делают новую стропильную систему так, чтобы она накрывала дом и пристройку целиком.

Из-за ограничений по высоте уклон кровли над пристройкой приходится делать меньше, чем у скатов над домом, потому что если оставить уклон таким же, то внешние стены пристройки получатся очень низкими. Но учтите, что слишком пологая кровля может протекать, так что уклон нельзя делать меньше допустимых значений. У каждого кровельного материала эти значения свои, их можно выяснить в технической документации к конкретному материалу.

Что нужно знать о монтаже разных видов кровли

Узнайте больше

На пологой крыше зимой будет накапливаться снег, поэтому прочность стропил новой кровли должна быть достаточной, чтобы выдержать этот вес.

Для того чтобы возможные подвижки пристройки не повредили конструкцию крыши, ее монтируют не на фиксированных креплениях, а на скользящих опорах.

Коммуникации

Чем проще пристройка, тем меньше коммуникаций для нее необходимо. На террасу достаточно вывести только электрокабель для светильников.

По строительным нормативам террасы и веранды не могут быть отапливаемыми, их не подключают к системе отопления дома. Но чтобы с комфортом отдохнуть здесь в холодное время года, можно установить инфракрасные обогреватели.

Выбираем инфракрасный обогреватель для террасы и веранды

Узнайте больше

А вы хотели бы сделать пристройку к своему дому? Что именно пристроили бы: открытую террасу или остекленную веранду? Расскажите в комментариях ниже.

В материале использованы иллюстрации www.cotemaison.fr

Оцените статью

5 1

Опубликовано

13.02.2023

Подписывайтесь на нас в Telegram

Все статьи под рукой

Бюро технической инвентаризации — организация, которая хранит и обновляет базу данных о размерах и планировке домов

блоки для строительства стен и перегородок, которые отличаются большими по сравнению с кирпичом размерами

небольшие отверстия, через которые может циркулировать воздух

Комментарии: